ПРИКАЗ Минстроя РФ от 02.12.1996 N 17-152 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО РАСЧЕТУ СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЙМ И ОТЧИСЛЕНИЙ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В СТАВКУ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ), МУНИЦИПАЛЬНОГО И ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"

r /> i 12 x 100

А - средний размер ежемесячных отчислений на полное
i
восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности
жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Б - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей
i
площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в
действующих ценах (в рублях);
В - норматив отчислений на полное восстановление по каждой
i
группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме
амортизационных отчислений, указанной в Постановлении СМ СССР
N 1072 от 22 октября 1990 г.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное
восстановление 1 кв. м общей площади муниципального и
государственного жилищного фонда (А ) рассчитывается по формуле:
ср

А x S + А x S + А x S
1 1 2 2 3 3
А = -----------------------, где (2)
ср S + S + S
1 2 3

А , А , А - средние размеры ежемесячных отчислений на полное
1 2 3
восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;
S , S , S - общая площадь жилых зданий каждой группы
1 2 3
капитальности.
Базовая ставка платы за найм жилого помещения определяется
как:

Н = Д x А , где (3)
Б Н ср

Д - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на
Н
полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда.
Органы местного самоуправления могут устанавливать значение
коэффициента Д в зависимости от конкретной социально -
Н
экономической ситуации и типа договора найма жилого помещения.
Для жилья, предоставляемого по договору социального найма
возможным критерием при определении Д может служить сопоставление
Н
базовой ставки платы за найм со средневзвешенной величиной налога
на недвижимое имущество собственников жилья. Такое сопоставление
целесообразно в случае проведения в регионах политики поощрения
населения к принятию решения о приватизации жилья.

Примем, что: Н > Т/12, где (4)
Б

Т - средневзвешенная величина налога на недвижимое имущество
собственников жилья на 1 кв. м.

Т
Тогда: Д > --------; (5)
Н 12 x А
ср

Рекомендуемое значение базовой ставки платы за найм жилья,
предоставляемое по договору социального найма, на конец 1996 г.
находится в интервале 50 руб./м2 - 150 руб./м2 в месяц.
Для жилья, предоставляемого в государственном и муниципальном
жилищном фонде на иных, кроме социального найма, основаниях
величина Д может устанавливаться выше.
Н

1.3. Подходы к классификациям жилищного фонда

Каждое жилое помещение отличается собственным набором потребительских свойств, от которых зависит объем получаемых проживающими в нем жилищных услуг. Эти свойства отражаются в рыночной стоимости этих услуг. Однако на первом этапе введения платы за найм для упрощения процедуры дифферен

> 1 2 3 4 ... 8 9 10