Решение Совета депутатов муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области от 17.02.2010 N 43 "Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными помещениями, находящимися в собственности муниципального образования Волосовский муниципальный район"

следующей формуле:

А = Б(К) x Квд x Кк x Sа,

где:
А - размер арендной платы в месяц;
Б(К) - базовая ставка с учетом коэффициента зонирования;
Квд - коэффициент видов деятельности;
Кк - коэффициент комфортности;
Sа - арендуемая площадь (кв. м).

2.1. Порядок установления величины базовой стоимости арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения в месяц.
В целях дифференцированного определения ставки арендной платы, учитывая наличие инфраструктуры, посещаемость объекта недвижимости, размещение и степень удаленности от центра, на территории г. Волосово и Волосовского района выделены следующие зоны:
- зона I - центральная часть города, расположенная в границах улиц Хрустицкого, Гатчинское шоссе, Ленинградская, до ул. Жукова и железной дороги;
- зона II - остальная часть города, п. Кикерино, п. Сумино;
- зона III - населенные пункты: Рабитицы, Извара, Сяглицы, Терпилицы, Калитино, Сельцо, Бегуницы, Беседа;
- зона IV - Каложицы, Ущевицы, Сабск, Курск, Курковицы.
Для установленных зон применяются повышающие коэффициенты к минимальному базовому уровню арендной платы за 1 кв. м в месяц (Б):
- зона I - Б x 2 x 2;
- зона II - Б x 2 x 1,5;
- зона III - Б x 2 x 1,0;
- зона IV - Б x 1.
2.2. Коэффициент видов деятельности Квд:
К = 2 - банк, пункт обмена, финансовые и кредитные учреждения, игорный бизнес, ночные клубы, рестораны, компьютерные игры и компьютерные классы, офис (служебные помещения) предприятий, учреждений, коммерческих и политических организаций, юридические, нотариальные и адвокатские органы, парикмахерские услуги, страховая деятельность.
К = 1,7 - производство товаров народного потребления, строительство, связь, телевидение, электро- и радиосвязь, предприятия торговли продовольственными товарами с реализацией алкогольной продукции.
К = 1,5 - торговля продовольственными товарами без реализации алкогольной продукции, торговля промышленными товарами.
К = 1,2 - кафе, склад, общественное питание с реализацией алкогольной продукции, торговля хлебобулочными изделиями, транспортно-экспедиционные услуги, прочие виды деятельности.
К = 1,0 - другие предприятия общественного питания без реализации алкогольной продукции, аптеки, медицина, косметологические услуги, ветаптеки.
К = 0,5 - бытовое обслуживание, общественные организации, спорт, культура, общеобразовательные учреждения, средства массовой информации, почтовая связь, организации всех видов собственности, оказывающие жилищно-коммунальные услуги населению и муниципальным учреждениям;
осуществляющие управление многоквартирными домами и оказывающие услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
К = 0,2 - органы прокуратуры, налоговые органы, организации инвалидов, творческие общественные объединения.
2.3. Коэффициент комфортности Кк = 1,0.
При отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, теплоснабжения и электроснабжения для исчисления ставки арендной платы применяются понижающие коэффициенты 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства. При расположении помещения в подвале коэффициент комфортности понижается на 0,25.
Примечания:
1. Считается, что водоснабжение и(или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.
2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.

> 1 2