Решение Совета депутатов муниципального образования Дубровское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 16.02.2010 N 3 "Об утверждении Методики определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности МО "Дубровское городское поселение", на 2010 год"

еличина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена ниже минимальной величины, определяемой по формуле:

Аmiт = 2 МРОТ x Ктз,

где:
Ктз - коэффициент территориальной зоны согласно п. 3.7;
МРОТ - минимальный размер оплаты труда, установленный на 1 января года, на который рассчитывается арендная плата.

Примечание: решение по установлению минимальной величины арендной платы, а также величины арендной платы, отличной от расчетной, принимается Советом депутатов по предложению администрации муниципального образования в случае, если деятельность арендатора имеет повышенную социальную значимость.

3. Порядок определения базовой величины стоимости строительства и значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы

3.1. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м объекта недвижимости определяется как усредненная величина восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области.
Базовая величина стоимости 1 кв. м объекта недвижимости в случае, если произведена его рыночная оценка, определяется по формуле:

Сб = Сст : Sзд,

где:
Сст - рыночная стоимость объекта недвижимости;
Sзд - общая площадь объекта недвижимости.

3.2. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

Киз = (100 - % износа) / 100.

Процент износа может устанавливаться: по данным органов технической инвентаризации; по данным учета; на основании актов комиссий. При отсутствии вышеуказанных данных износ определяется на основании норм амортизации, установленных законодательными актами. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,5.
3.3. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется по формуле:

Кнж = Крп + Кто,

где:
Крп - коэффициент расположения объекта, определяется по таблице:

------------------------------------------T---------------------¬
¦ Расположение объекта ¦ Крп ¦
+-----------------------------------------+---------------------+
¦Здание целиком ¦ 1,2 ¦
+-----------------------------------------+---------------------+
¦С первого до верхнего этажа ¦ 1 ¦
+-----------------------------------------+---------------------+
¦Встроенно-пристроенная часть ¦ 0,9 ¦
+-----------------------------------------+---------------------+
¦Чердак (мансарда) ¦ 0,9 ¦
+-----------------------------------------+---------------------+
¦Цоколь (полуподвал) ¦ 0,8 ¦
+-----------------------------------------+---------------------+
¦Подвал ¦ 0,5 ¦
+-----------------------------------------+---------------------+
¦Технические помещения ¦ 0,1 ¦
L-----------------------------------------+----------------------

Кто - коэффициент степени технического обустройства, определяется суммированием элементов обустройства по таблице:

------------------------------------------T---------------------¬
¦ Элементы обустройства ¦ Кто ¦
+-----------------------------------------+---------------------+
¦Водопровод ¦ 0,2 ¦
+

> 1 2 3 ... 5 6 7