Решение Совета депутатов муниципального образования Всеволожский муниципальный район Ленинградской области от 18.11.2010 N 71 "Об утверждении Методики определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, об утверждении базовой ставки арендной платы"

лого фонда, за исключением объектов муниципального жилищного фонда.

2. Порядок расчета величины годовой арендной платы

2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в рублях. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.
2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

Агод = (S x (Сб x Киз x Кт x Кз x Ктд x Кнж): 10) x Кч,

где:
Агод - годовая арендная плата за объект;
S - общая площадь арендуемого объекта;
Сб - базовая ставка годовой аренды 1 кв. м муниципальной площади в рублях;
Киз - коэффициент износа;
Кт - коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта;
Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;
Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом вида деятельности арендатора;
Кнж - коэффициент качества объекта, устанавливаемый в зависимости от использования арендуемого объекта, расположения объекта недвижимости в здании (сооружении), степени технического обустройства и высоты потолков объекта, удобства его коммерческого использования;
Кч - коэффициент часового использования.

3. Порядок установления величины базовой ставки

3.1. Значение базовой ставки устанавливается в рублях и ежегодно утверждается решением Совета депутатов МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области.

4. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы

4.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

Киз = 1 - 0,9375 (% износа / 100 - 0,1)

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,25.
4.2. Значения коэффициента типа здания (Кт)

----T----------------T-----------T----------------------------------------¬
¦ N ¦ Конструктивный ¦Значения Кт¦ Примечание <*> ¦
¦ ¦ тип здания ¦ ¦ ¦
+---+----------------+-----------+----------------------------------------+
¦1. ¦Административное¦ 1,0 ¦Учебный корпус, здание поликлиники, ¦
¦ ¦ ¦ ¦библиотеки, конторы ¦
+---+----------------+-----------+----------------------------------------+
¦2. ¦Прочее ¦ 0,9 ¦Общественно-бытовые корпуса, нежилые ¦
¦ ¦ ¦ ¦помещения общежитий, больницы, бытовки ¦
+---+----------------+-----------+----------------------------------------+
¦3. ¦Производственное¦ 0,8 ¦Все объекты производственного назначения¦
+---+----------------+-----------+----------------------------------------+
¦4. ¦Склад, гараж ¦ 0,7 ¦ ¦
L---+----------------+-----------+-----------------------------------------

--------------------------------
<*> Подробная расшифровка объектов, относящихся к той или иной категории.

4.3. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

----T----------------------------------------------------T----------------¬
¦ N ¦ Территориальные зоны ¦ Кз ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------+--

> 1 2 3 ... 6 7 8