Вопрос-Ответ «Сделки с недвижимостью: компетенция органов нотариата»

Вопрос-Ответ. Нотариальная палата Санкт-Петербурга

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ, ПОСТУПИВШИЕ НА ИНТЕРНЕТ-ИНТЕРВЬЮ

На вопросы, поступившие
на правовой портал КАДИС (www.kadis.ru), отвечает
президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга
Романенко Надежда Моисеевна

1. Общие вопросы

ВОПРОС 1: Тема сделок с недвижимостью в рамках полномочий органов нотариата вызвала большой интерес у посетителей сайта. Вместе с тем подготовка нового законопроекта о нотариате, его неоднозначность кажется наиболее актуальной темой. Прокомментируйте, пожалуйста, основные задачи и тезисы документа?
ОТВЕТ: До 1917 года в России существовал институт частного нотариата, который руководствовался европейскими традициями. После революции он был заменен на государственный нотариат, отличительной чертой которого являлось государственное финансирование деятельности органов нотариата. Из-за особенностей социально-экономического устройства СССР, малого количества сделок с частной собственностью деятельность нотариусов до 90-х годов была сведена к минимуму. В эпоху приватизации, перехода государственной собственности в частную государственный нотариат оказался не в состоянии удовлетворить потребности того времени. Недостаточное финансирование, неукомплектованность кадрами, плохие условия труда и приема граждан, очереди сделали его невостребованным. В 1993 году были приняты Основы законодательства о нотариате, которыми руководствуются нотариусы до настоящего времени. Данный документ внес изменения в статус нотариусов: наряду с государственными стали появляться частные нотариусы, открывались новые нотариальные конторы, сфера деятельности стала расширяться. В настоящее время государственных нотариусов в нашей стране практически не осталось, а в Санкт-Петербурге их нет с 2002 года. Деятельность нотариата в новой организационно-правовой форме показала необходимость модернизации законодательной и нормативно-правовой базы, регулирующей сферу нотариата как одного из инструментов защиты прав и законных интересов граждан. Основы законодательства о нотариате во многом стали не соответствовать современным социально-экономическим условиям, и подготовка нового закона о нотариате является логичным и необходимым условием для дальнейшего развития деятельности органов нотариата. На данный момент готов только законопроект, с которым пользователи могут ознакомиться на сайте Федеральной нотариальной палаты http://www.notariat.ru/project.
Основными тезисами законопроекта являются следующие нововведения:
- ликвидация государственного нотариата;
- расширение круга полномочий нотариуса - возможность совершения сделки от сбора документов до выдачи приобретателю свидетельства о государственной регистрации собственности. Клиент сможет выбирать - самому заниматься организацией купли-продажи имущества или воспользоваться услугами нотариуса, который поможет собрать все необходимые документы, проверить объект сделки на предмет "чистоты" и соответствия договора действующему законодательству. Такое расширение полномочий потребует тесного взаимодействия с государственными органами (Росреестр, ПИБы, миграционная служба, налоговые органы и т.д.) с использованием электронного документооборота. В настоящее время такие переговоры активно ведутся, и мы надеемся на достижение необходимого результата;
- нотариат как орган предупредительного правосудия посредством совершения исполнительной надписи, имеющей силу исполнительного листа, будет обеспечивать возможность принудительного исполнения обязательств без обращения в суд. Это позволит разгрузить суды;
- повысится значимость нотариально заверенных документов в суде - им будет отдано приоритетное значение;
- вопрос о повышении тарифов на услуги нотариуса в данный момент находится на стадии обсуждения, поэтому приведенные в некоторых СМИ цифры нельзя считать окончате

> 1 2 3 ... 5 6 7