«Письмо» УФНС РФ по г. Москве от 13.01.2011 N 20-14/4/001321 «О налогообложении дохода, полученного от продажи жилого помещения»

ещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Согласно распоряжению префекта ЦАО г. Москвы от 07.09.2006 собственникам отселяемого жилого помещения в порядке натурального возмещения за освобождаемое жилое помещение предоставлена отдельная трехкомнатная квартира. Установлено, что собственники передают, а г. Москва принимает принадлежащее им на праве собственности жилое помещение путем заключения договора мены.
Положениями статьи 567 ГК РФ установлено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая сторона признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8 ГК РФ).
В силу статьи 14 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права на квартиру дата регистрации прав на данное имущество - 23 мая 2008 года. Таким образом, период владения указанной квартирой, проданной 24 декабря 2009 года, составляет менее трех лет.
Следовательно, доход, полученный от продажи жилого помещения, подлежит налогообложению НДФЛ. При этом каждый из продавцов, получивший доход от реализации 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, в размере, не превышающем 333333,33 руб. (1000000 руб. : 3).

Заместитель
руководителя Управления
государственный советник 3-го класса
Е.А. Останина

> 1 2