«Письмо» УФНС РФ по г. Москве от 12.01.2011 N 20-14/4/000752@ «О порядке получения имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры по договору купли-продажи»

окупателя квартиру. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При решении вопроса о необходимости представления налогоплательщиком - покупателем квартиры расписки продавца (физического лица) о получении денег в качестве платежного документа, подтверждающего произведенные им расходы по покупке квартиры, следует исходить из следующего.
Если в договоре купли-продажи квартиры, сторонами которого выступают физические лица, присутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя при подписании договора купли-продажи, данный договор, прошедший в установленном порядке государственную регистрацию, может рассматриваться как документ, в котором нотариус, оформляющий сделку, удостоверяет передачу покупателем продавцу определенной денежной суммы за недвижимое имущество.
В случае когда в указанном договоре отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя, документом, подтверждающим оплату покупателем приобретенной им квартиры, в частности, может являться расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств.
При отсутствии упомянутых выше расписки или нотариально удостоверенной записи сами по себе договор купли-продажи квартиры и передаточный акт документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств по договору, не являются.
Вместе с тем если при осуществлении сделки купли-продажи квартиры составляется передаточный акт, который содержит все указанные элементы расписки, включая запись о размере денежной суммы, полученной продавцом (записи о том, что расчеты произведены полностью, для подтверждения факта уплаты денежных средств недостаточно), то в данном случае представление налогоплательщиком (покупателем) расписки продавца о полученной сумме не обязательно.
Кроме того, наличие в договоре купли-продажи квартиры такой же записи также дает право налогоплательщику (покупателю) не представлять соответствующую расписку продавца.
Таким образом, налогоплательщик - покупатель квартиры на основании договора купли-продажи от 22.06.2007 (пункт 4 которого содержит сведения о стоимости продаваемого жилого помещения - однокомнатной квартиры), акта приема-передачи жилого помещения от 16.07.2007 (пункт 7 которого содержит запись о том, что денежная сумма, соответствующая стоимости жилого помещения, получена полностью), свидетельства о государственной регистрации права от 02.07.2007 имеет право в установленном порядке на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, в размере, не превышающем 1 млн. руб.

Заместитель
руководителя Управления
государственный советник 3-го класса
Е.А. Останина

> 1 2