осить определенную договором плату за пользование жилым помещением (плату за наем) на расчетный счет Наймодателя.
4.5. Размер платы за наем ежегодно утверждается решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области.
4.6. Коммунальные платежи вносятся установленным договором коммерческого найма порядком на расчетный счет управляющей компании, осуществляющей управление жилым домом, в котором расположено жилое помещение.
4.7. По договору коммерческого найма Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, указанных в договоре найма в качестве проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
4.8. Наниматель с письменного согласия Наймодателя и всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения, вправе вселить в жилое помещение в исключительных случаях (с учетом ограничений, установленных Законом РФ "О закрытом административно-территориальном образовании") других членов семьи при условии соблюдения установленной ст. 679 Гражданского кодекса РФ норме жилой площади на одного человека (12 кв. м), кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Лица, вселенные в жилое помещение при согласии Наймодателя, указываются дополнительно в договоре коммерческого найма, приобретая равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением.
4.9. Наниматель вправе потребовать от Наймодателя передачи жилого помещения в соответствии со ст. 676 ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае, если Наймодатель не представил Нанимателю жилое помещение в срок, указанный в договоре.
4.10. Если иное не предусмотрено законом или договором коммерческого найма, Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок.
При заключении договора коммерческого найма на новый срок условия договора могут быть изменены, при этом Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, с ним проживающих по договору коммерческого найма.
Порядок заключения договора коммерческого найма на новый срок аналогичен порядку заключения договора в первый раз.
4.11. В случае смерти Нанимателя жилого помещения фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма либо признания его недееспособным, а также его выбытия его права и обязанности по договору коммерческого найма переходят к одному из совершеннолетних граждан по общему согласию между ними при условии, если они проживали с Нанимателем и были указаны в договоре коммерческого найма. Договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма в качестве постоянно проживающих, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями в соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ.
5. Права и обязанности Наймодателя
5.1. Наймодатель в течение пяти рабочих дней после подписания договора обязан передать Нанимателю жилое помещение, соответствующее условиям договора коммерческого найма и его назначению.
5.2. Наймодатель обязан производить своевременный капитальный ремонт жилого помещения в порядке, установленном жилищным законодательством, с уведомлением Нанимателя о предстоящем ремонте за три месяца.
5.3. Если Наниматель возвратил жилое помещение несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от него внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.
6. Расторжение и прекращение договора
6.1. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за три месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращ
> 1 ... 2 3 4 5
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Москвы
