«Письмо» ГУП МО "МОБТИ" от 20.07.2010 N исх-01/3416-10 "О рекомендациях по вопросам выполнения экспертиз"

ным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Исходя из пункта 1 статьи 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости <5> в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в кадастр сведениями о последнем, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, например, если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (часть 11 статьи 45 Закона о кадастре).
--------------------------------
<5> Далее - кадастр.

Таким образом, описание земельного участка в качестве объекта регистрируемого права (по общему правилу, поскольку иное не предусмотрено законодательством) связывается с необходимостью предварительного установления его характеристик в качестве индивидуально-определенной вещи как объекта государственного кадастрового учета <6>, предусмотренного Законом о кадастре. В свою очередь, в соответствии с частью 1 статьи 7 Закона о кадастре к числу уникальных характеристик земельного участка, вносимых в кадастр, относится описание местоположения границ земельного участка.
--------------------------------
<6> Далее - кадастровый учет.

Для внесения в кадастр сведений о местоположении границ земельного участка в порядке, предусмотренном для осуществления кадастрового учета, представляется межевой план, что вытекает из части 2 статьи 16 и пункта 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастре. По общему правилу, при составлении межевого плана местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (часть 7 статьи 38 Закона о кадастре).
Предлагаем принимать во внимание изложенное в целях проведения экспертиз, касающихся определения местоположения границ земельных участков, учитывая, что после вынесения решения суда, основанного на результатах экспертизы, использованных в качестве доказательства, земельный участок может выступать объектом кадастровых работ по подготовке межевого плана, что, в свою очередь, потребует определения местоположения (координат) его границ соответственно в дальнейшем объектом кадастрового учета и регистрируемого права.
При этом для обеспечения исполнения указанного решения (исключения разногласий по вопросам его исполнения при установлении границ земельного участка на местности) и возможности подготовки межевого плана в соответствии с экспертным вариантом описания границ, положенным в основу итогового решения по делу, сведения о местоположении границ земельного участка (с определением координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения кадастра) могут включаться в соответствующее экспертное заключение.
Настоящие рекомендации имеют сугубо информационно-справочный характер, не содержат общеобязательных правовых норм и официальных разъяснений законодательства, а также не могут рассматриваться препятствующими непосредственному применению нормативных правовых Российской Федерации или умаляющими предусмотренные федеральным законом принципы судебно-экспертной деятельности.

> 1 2