«Письмо» УФНС РФ по г. Москве от 11.11.2010 N 20-14/4/117949@ «О порядке уплаты НДФЛ при продаже квартиры ЖСК»

пая в полном объеме до 31 января 1998 года, что подтверждается справкой жилищно-строительного кооператива (ЖСК), определяет момент, с которого возникает его право собственности на квартиру в ЖСК, то есть если паевые взносы были полностью выплачены до 31 января 1998 года, период нахождения квартиры в собственности следует считать с даты их уплаты, а если после - с даты внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Положениями статей 228 и 229 Налогового кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ, действующей для правоотношений, возникших с 1 января 2009 года) предусмотрено следующее: налогоплательщики, получившие доход от продажи имущества (включая квартиры), принадлежащего им на праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, самостоятельно исчисляют суммы налога на доходы физических лиц, подлежащие уплате в соответствующий бюджет исходя из суммы полученного дохода, представляют налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля и уплачивают налог не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (то есть в котором был получен доход от продажи указанного имущества).
Таким образом (налогоплательщик намерен в 2010 году продать принадлежащую ему квартиру ЖСК, паевой взнос за которую согласно справке ЖСК от 14.12.2007 был внесен в полном объеме 28 апреля 1992 года и на которую получено свидетельство о государственной регистрации права от 14.01.2008), налогоплательщик-продавец при получении в 2010 году дохода от продажи квартиры ЖСК обязанности по подаче налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц не имеет, так как в данном случае период нахождения квартиры в собственности налогоплательщика более трех лет (с 28 апреля 1992 года) и указанный доход не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения).

Заместитель
руководителя Управления
государственный советник 3-го класса
Е.А. Останина

> 1 2