«Письмо» УФНС РФ по г. Москве от 28.10.2010 N 20-14/4/113335@ «О порядке получения имущественного вычета при приобретении квартиры в строящемся доме»

Вопрос: Физическое лицо приобрело в 2005 году квартиру в строящемся доме по договору уступки права требования. В 2007 году на основании акта об исполнении обязательств по договору уступки права требования ему передана квартира. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру получено в 2009 году. Какие документы подтверждают передачу квартиры участнику долевого строительства? Каков порядок получения имущественного налогового вычета в данном случае? Какие документы необходимы для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 28 октября 2010 г. N 20-14/4/113335@

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ, облагаемой по ставке 13%, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, в размере фактически произведенных расходов.
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет при соблюдении всех условий, определенных в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, вне зависимости от периода, в котором он понес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта.
Предельный размер налогового вычета в сумме расходов по приобретению жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, на который может претендовать налогоплательщик (1 млн. или 2 млн. руб.), определяется исходя из момента возникновения права на указанный имущественный налоговый вычет.
Пунктом 11 статьи 2 Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в подпункт 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, касающиеся увеличения размера имущественного налогового вычета с 1 до 2 млн. руб.
При этом пунктом 6 статьи 9 Закона N 224-ФЗ установлено, что действие указанных положений распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.
Следовательно, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн. руб., если право на вычет возникло начиная с 1 января 2008 года.
ФНС России письмом от 31.03.2009 N ШС-22-3/238@ с учетом полученного из Минфина России разъяснения (письмо от 25.02.2009 N 03-04-07-01/45) сообщила управлениям ФНС России по субъектам РФ, что предельный размер имущественного налогового вычета, на который может претендовать налогоплательщик, определяется исходя из момента возникновения права на такой вычет и для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн. руб., при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме налогоплательщик представляет договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), а также акт о передаче квартиры, доли (долей) в них налогоплательщику, оформленный после 1 января 2008 года.
Таким образом, документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры.
Согласно положениям статей 4 и 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участи

> 1 2