«Письмо» УФНС РФ по г. Москве от 18.10.2010 N 20-14/4/108604 «О налогообложении НДФЛ дохода, полученного от продажи доли квартиры»

аво на имущество (включая квартиру), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Кроме того, пунктом 1 статьи 12 и пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Возникновение и переход права на недвижимое имущество удостоверяются свидетельством о государственной регистрации прав.
Таким образом, период нахождения отчуждаемого объекта недвижимости (в том числе квартиры и доли в ней) в собственности налогоплательщика - прежнего владельца исчисляется с учетом дат государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости и датой перехода права собственности новому владельцу, которые отражаются в соответствующих свидетельствах о государственной регистрации права.
В случае продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Если продается не квартира в целом, а доля в ней, то налогоплательщик (продавец) имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 1 млн. руб. При этом доход, полученный от продажи отчуждаемого объекта недвижимости, находящегося в собственности налогоплательщика (продавца) менее трех лет, подлежит декларированию и налогообложению в установленном порядке.
Следовательно, доход, полученный бывшим супругом от продажи своей 1/2 доли квартиры, не будет подлежать налогообложению НДФЛ, так как период владения указанной 1/2 доли квартиры исчисляется с 1994 года. Кроме того, в связи с получением такого дохода у данного налогоплательщика не возникнет обязанности по представлению в налоговый орган по месту жительства налоговой декларации по НДФЛ.

Заместитель
руководителя Управления
государственный советник 3-го класса
Е.А. Останина

> 1 2