«Письмо» УФНС РФ по г. Москве от 06.10.2010 N 20-14/4/104799@ «О налогообложении НДФЛ дохода, полученного от продажи квартиры, предоставленной взамен изъятого жилья в связи со сносом жилого дома»

, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на объекты недвижимого имущества к покупателю на основании договора купли-продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе.
Кроме того, пунктом 1 статьи 12 и пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Возникновение и переход права на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
При этом дата такой регистрации отражается в свидетельстве о государственной регистрации права и является основой для исчисления срока владения жилым помещением (включая квартиру) при предоставлении имущественного налогового вычета по доходам от его продажи.
Таким образом, в случае продажи квартиры, полученной налогоплательщиком взамен квартиры, расположенной в жилом доме, подлежащем сносу, период владения квартирой будет исчисляться с учетом полученного налогоплательщиком на данную квартиру свидетельства о государственной регистрации права собственности. При этом доход, полученный от продажи квартиры, находящейся в собственности налогоплательщика (продавца) менее трех лет, подлежит декларированию и налогообложению в установленном порядке.

Заместитель
руководителя Управления
государственный советник 3-го класса
Е.А. Останина

> 1 2