«Письмо» УФНС РФ по г. Москве от 08.09.2010 N 20-14/4/094794@ «Об исчислении срока владения квартирой в целях предоставления имущественного налогового вычета по договору пожизненной ренты»

орган по месту жительства налоговой декларации по НДФЛ и уплате налога в сумме, исчисленной в соответствии с такой декларацией. При этом он имеет право либо получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, либо уменьшить сумму полученного дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его получением.
При определении периода владения квартирой в целях предоставления имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, в случаях, когда заключался договор ренты с пожизненным содержанием, следует исходить из следующего.
В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.
В соответствии со статьей 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В силу статьи 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Следовательно, исходя из необходимости государственной регистрации договора ренты в случае отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты, права и обязанности по такому договору возникнут у сторон с момента государственной регистрации.
В случае соблюдения положений статьи 584 Гражданского кодекса РФ об обязательности государственной регистрации договора ренты право собственности на недвижимое имущество переходит к плательщику ренты (новому владельцу). При этом в случае смерти получателя ренты и выдачи плательщику ренты нового свидетельства о государственной регистрации права на квартиру (в связи со снятием обременения на квартиру пожизненной рентой) период его владения квартирой исчисляется с учетом ранее полученного свидетельства (с обременением пожизненной рентой).

Заместитель
руководителя Управления
государственный советник 3-го класса
Е.А. Останина

> 1 2