«Письмо» УФНС РФ по г. Москве от 30.11.2009 N 20-14/2/125274@ «О включении дохода, полученного от переуступки права аренды земельного участка, в налогооблагаемую базу по УСН»

Вопрос: Индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему, передал ранее приобретенное им для строительства мини-пекарни право аренды земельного участка третьему лицу. Включается ли указанный доход, полученный от переуступки права аренды земельного участка, в налогооблагаемую базу по УСН?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 30 ноября 2009 г. N 20-14/2/125274@

Индивидуальный предприниматель уступает имущественное право на возмездной основе, что приводит к отчуждению этого права, то есть передаче другому лицу.
На основании пункта 1 статьи 346.15 НК РФ налогоплательщики при определении объекта налогообложения учитывают:
- доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 НК РФ;
- внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 НК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 249 НК РФ выручка от реализации имущественных прав (в том числе арендных прав) для целей исчисления налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы, признается доходом от реализации.
Таким образом, плата, полученная индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему, по договору (соглашению) уступки права аренды земельного участка, является доходом, облагаемым налогом, уплачиваемым в связи с применением упрощенной системы.

Заместитель
руководителя Управления
государственный советник 3-го класса
Е.А. Останина

> 1