«Письмо» УФНС РФ по г. Москве от 23.11.2009 N 20-14/4/122223@ «О порядке получения имущественных вычетов по НДФЛ при продаже и приобретении недвижимого имущества»

людении всех условий, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, вне зависимости от периода, в котором он понес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта. Предельный размер вычета, на который может претендовать налогоплательщик, определяется исходя из момента возникновения права на указанный имущественный налоговый вычет.
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, предоставляется налогоплательщику при подаче им декларации в налоговые органы на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право налогоплательщика на получение налогового вычета.
На основании пункта 3 статьи 228 и пункта 1 статьи 229 НК РФ физические лица, получившие в налоговом периоде доходы от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. При этом общая сумма налога на доходы, подлежащая уплате (доплате) по итогам налогового периода, определяется налогоплательщиком самостоятельно при представлении налоговой декларации.
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет и исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Следовательно, физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет по доходу от продажи жилого дома в сумме полученного дохода в случае, если на момент продажи жилой дом находился в его собственности три года и более. Если на момент продажи жилой дом находился в собственности менее трех лет - в сумме, не превышающей в целом 1 млн. руб., либо в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением такого дохода.
Также физическое лицо вправе получить имущественный вычет при покупке в 2008 году квартиры в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. руб., начиная с доходов, полученных в 2008 году, при наличии правоустанавливающих документов на квартиру, оформленных в 2008 году.
Если в соответствующем налоговом периоде имущественный вычет не будет использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Заместитель
руководителя Управления
государственный советник 3-го класса
Е.А. Останина

> 1 2