«Письмо» УФНС РФ по г. Москве от 09.11.2009 N 20-14/4/116963@ «Об имущественном налоговом вычете по налогу на доходы физических лиц при отсутствии доходов, облагаемых по ставке 13%, и документов, подтверждающих право собственности на квартиру»

льству жилого объекта. Предельный размер вычета, на который может претендовать налогоплательщик, определяется исходя из момента возникновения права на указанный имущественный налоговый вычет.
При предоставлении имущественного налогового вычета при осуществлении налогоплательщиком расходов на покупку квартиры на основании предварительного договора купли-продажи и уклонении продавца от заключения основного договора следует учитывать следующее. Так, согласно положениям пунктов 1 и 4 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества (в том числе купли-продажи жилого объекта) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Таким образом, до заключения основного договора по расходам, произведенным на основании предварительного договора, налогоплательщик не вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета.
В случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора основной договор может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на жилой объект с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора (п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Следовательно, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн. руб., при осуществлении расходов на покупку квартиры на основании предварительного договора купли-продажи и уклонении продавца от заключения основного договора налогоплательщик помимо этого договора и платежных документов представляет документ, подтверждающий право его собственности на квартиру, возникшее начиная с 1 января 2008 года.
При отсутствии документов, подтверждающих право собственности на приобретенную квартиру, супруги не вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.
Таким образом, при определении налоговой базы по НДФЛ в отношении дохода, полученного супругом в 2007 году от продажи акций, он не вправе получить данный налоговый вычет.
Кроме того, если супруги в настоящее время не имеют доходов, облагаемых по ставке 13%, они не вправе получить имущественный налоговый вычет, так как его предоставление предусматривает уменьшение налоговой базы по НДФЛ, а также возврат налога, уплаченного налогоплательщиком в течение налогового периода.
Основание: письма ФНС России от 31.03.2009 N ШС-22-3/238@, от 19.05.2009 N 3-5-04/604@ и Минфина России от 02.07.2009 N 03-04-07-01/220.

Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 1-го класса
О.М. Спицына

> 1 2