«Письмо» УФНС РФ по г. Москве от 22.10.2009 N 20-14/4/110672 «О порядке получения имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка»

регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Согласно пункту 1 статьи 12 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета.
В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. Об этом говорится в пункте 9 статьи 12 Закона N 122-ФЗ.
Следовательно, срок нахождения в собственности образованных земельных участков исчисляется с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, физическое лицо при получении дохода от продажи земельного участка (на который в результате раздела выдано новое свидетельство) обязано представить в установленный срок налоговую декларацию по НДФЛ. В данной декларации необходимо произвести расчет налоговой базы, определяемой как разница между суммой, полученной от продажи указанного имущества, и суммой имущественного налогового вычета, предусмотренного в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ. При этом срок нахождения в собственности земельного участка определяется с момента государственной регистрации права на данное имущество.
Основание: письма Минфина России от 23.10.2008 N 03-04-05-01/394 и от 25.06.2009 N 03-04-05-01/490.

Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 3-го класса
Е.А. Останина

> 1 2