<Письмо» УФНС РФ по г. Москве от 16.09.2009 N 20-14/4/096649 <О праве супругов на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры»

м кодексе РФ не установлено такого понятия, как "совместная собственность супругов", и не предусмотрено каких-либо особенностей или изъятия из правового регулирования режима общей собственности супругов в целях налогообложения имущества, находящегося в их общей собственности.
Реализация права на предусмотренный в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет не может ставиться в зависимость исключительно от правоподтверждающих документов без учета правоустанавливающих обстоятельств, в частности, от основания возникновения права собственности на соответствующее имущество налогоплательщика.
Таким образом, реализация предусмотренных в пункте 1 статьи 220 НК РФ общих правил применения имущественного налогового вычета при определении налоговой базы в системе действующего правового регулирования осуществляется с учетом правоустанавливающих обстоятельств, предусмотренных в Гражданском и Семейном кодексах Российской Федерации.
При приобретении квартиры в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленный согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
Частным случаем такого согласованного решения совладельцев квартиры является распределение между ними размера имущественного налогового вычета в соотношении 50:50.
Следовательно, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн. руб., если право на такой вычет возникло начиная с 1 января 2008 года. При этом расходы на приобретение или строительство жилого объекта могут быть понесены до этой даты.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн. руб., при приобретении прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщик представляет договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), а также акт о передаче квартиры, оформленный после 1 января 2008 года.
Следовательно, супруг при покупке супругой квартиры вправе получить имущественный налоговый вычет, исчисленный в порядке, предусмотренном в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, в частности, с согласия супруги в половинном размере.

Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 3-го класса
Е.А. Останина

> 1 2