«Письмо» УФНС РФ по г. Москве от 21.08.2009 N 20-14/4/087487 «О порядке предоставления имущественного налогового вычета по НДФЛ при строительстве дома с использованием кредитных средств»

вения права собственности на соответствующее имущество налогоплательщика.
Таким образом, реализация предусмотренных в пункте 1 статьи 220 НК РФ общих правил применения имущественного налогового вычета при определении налоговой базы в системе действующего правового регулирования осуществляется с учетом правоустанавливающих обстоятельств, предусмотренных в Гражданском и Семейном кодексах РФ.
Налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет при соблюдении всех условий, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, вне зависимости от периода, в котором он понес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта. Предельный размер вычета, на который может претендовать налогоплательщик, определяется исходя из момента возникновения права на указанный имущественный налоговый вычет.
Пункт 11 статьи 2 Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесен изменения в абзац 13 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ. Согласно этим поправкам имущественный налоговый вычет увеличен с 1 млн. до 2 млн. руб. при строительстве либо приобретении жилья на территории РФ.
При этом в пункте 6 статьи 9 Закона N 224-ФЗ установлено, что действие абзаца 13 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.
Таким образом, налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, в размере, не превышающем 2 млн. руб., в случае, если право на этот вычет возникло у него начиная с 1 января 2008 года.
Налогоплательщик при строительстве или приобретении жилого дома для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн. руб., представляет документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, возникшее начиная с 1 января 2008 года.
Следовательно, если свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом оформлено на супруга в 2007 году, а ипотечный кредит оформлен на супругу также в 2007 году, то супруги, используя при строительстве жилого дома кредитные денежные средства, вправе получить имущественный налоговый вычет в порядке, установленном в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных затрат на строительство жилого дома, но не превышающей 1 млн. руб., а также в сумме уплаченных процентов по ипотечному кредиту.
При этом размер реализуемого супругами имущественного налогового вычета распределяется между ними в соответствии с их письменным заявлением. Для получения указанного вычета в 2009 году супруги вправе представить в налоговый орган по месту жительства налоговые декларации по НДФЛ за 2007 и 2008 годы.

И.о. руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 3-го класса
Е.А. Останина

> 1 2