<Письмо» УФНС РФ по г. Москве от 19.01.2009 N 18-14/002391@ <О праве физического лица на получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры в случае, если оплата была произведена простым векселем банка»

Вопрос: Вправе ли физическое лицо получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в случае, если оплата была произведена простым векселем банка?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 19 января 2009 г. N 18-14/002391@

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 21 НК РФ налогоплательщик вправе использовать налоговые льготы при наличии оснований и в порядке, установленном законодательством о налогах и сборах. При этом он обязан представить документы, подтверждающие его право на льготу.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории РФ квартиры.
Для подтверждения права на данный налоговый вычет налогоплательщик представляет письменное заявление, договор о приобретении квартиры, документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Кроме того, налогоплательщик должен представить платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам. К таким документам относятся квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы.
При этом возникновение правоотношения по поводу предоставления имущественного налогового вычета связано с юридическим фактом произведения налогоплательщиком расходов на строительство либо приобретение жилья, относящихся к соответствующему налоговому периоду.
Таким образом, если фактическая оплата стоимости жилья была произведена до 1 января 2003 года, то общий размер имущественного налогового вычета по таким расходам не может превышать 600000 руб.
В случае если по договоренности с организацией-застройщиком или организацией - продавцом жилья налогоплательщиком для последующей передачи этой организации были приобретены простые векселя действующего коммерческого банка с коротким сроком погашения, которые по существу выполняли функцию расчетных чеков, то стоимость таких простых векселей (при условии представления налогоплательщиком копий этих векселей с передаточной надписью и акта приема-передачи векселей) может быть включена в общую сумму расходов, связанных с приобретением прав на квартиру в строящемся доме или покупкой жилья, которая принимается к вычету в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.
Таким образом, переданные налогоплательщиком в счет оплаты стоимости жилья векселя признаются платежным документом, подтверждающим его расходы на приобретение жилья, но только в пределах указанной в договоре стоимости этого жилья и в случае, если эти векселя были приобретены им в рамках договора купли-продажи векселей у третьего лица.

Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 2-го класса
Е.А. Останина

> 1