Постановление Правительства Москвы от 02.06.2009 N 526-ПП "О проекте постановления Московской городской Думы "О проекте федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" и проекте закона города Москвы "О признании утратившим силу Закона города Москвы от 14 февраля 2007 г. N 4 "Об установлении сроков проведения открытых конкурсов по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в городе Москве"

к проекту федерального закона

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
К ПРОЕКТУ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

В целях совершенствования организации управления многоквартирными домами, в которых не выбран способ управления или если принятое решение о выборе способа управления не было реализовано, подготовлен проект федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (далее - проект).
Проект направлен на уточнение порядка создания товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) в строящихся многоквартирных домах.
В настоящее время на федеральном уровне не урегулирован вопрос реализации способа управления многоквартирным домом до момента регистрации прав собственности на помещения в доме, в результате чего индивидуальные инвесторы находятся под абсолютным диктатом компании застройщика и не могут принимать участие в управлении домом в течение всего периода регистрации прав, который может длиться более года. Это обусловлено тем, что в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации указанного права.
Таким образом, необходимо законодательно разрешить индивидуальным инвесторам выбирать способ управления многоквартирным домом (или принимать иные решения по управлению) с момента сдачи дома в эксплуатацию на основании документов долевого участия в строительстве. В этих целях в проекте предусмотрено дополнение статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 2).
Кроме того, применение статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации в предлагаемой в проекте редакции позволит обеспечить деятельность созданного в многоквартирном доме-новостройке ТСЖ.

Приложение 2
к проекту федерального закона

ПЕРЕЧЕНЬ
АКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, ПОДЛЕЖАЩИХ ПРИЗНАНИЮ
УТРАТИВШИМИ СИЛУ, ПРИОСТАНОВЛЕНИЮ, ИЗМЕНЕНИЮ, ДОПОЛНЕНИЮ
ИЛИ ПРИНЯТИЮ В СВЯЗИ С ПРИНЯТИЕМ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО
ЗАКОНА "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Принятие данного проекта федерального закона не потребует признания утратившими силу, приостановления, изменения или принятия актов федерального законодательства.

Приложение 3
к проекту федерального закона

ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ
К ПРОЕКТУ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Принятие данного проекта федерального закона не потребует дополнительных затрат из федерального бюджета.

Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 2 июня 2009 г. N 526-ПП

Проект

ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ

О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ СИЛУ ЗАКОНА ГОРОДА МОСКВЫ
ОТ 14 ФЕВРАЛЯ 2007 Г. N 4 "ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СРОКОВ
ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТЫХ КОНКУРСОВ ПО ВЫБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ
ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
В ГОРОДЕ МОСКВЕ"

Статья 1

Признать утратившим силу Закон города Москвы от 14 февраля 2007 г. N 4 "Об установлении сроков проведения открытых конкурсов по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в городе Москве".

Статья 2

Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Приложение 1
к проекту закона города Москвы
<

> 1 2 3