ения на территории Московской области на 997,7 тыс. человек, в том числе городского населения на 961,2 тыс. человек, сельского населения на 35,5 тыс. человек;
жилищного фонда (по сравнению с 2008 годом) на 65 млн. кв. м;
площадок нового много- и среднеэтажного строительства в городской местности (по сравнению с 2004 годом) на 14,192 млн. кв. м;
площадок нового коттеджного строительства в сельской местности на 27370 га.
В настоящее время в Московской области насчитывается более 400 коттеджных поселков. В стадии строительства более 3 млн. кв. м жилья коттеджного типа и более 800 тыс. кв. м жилья в поселках таунхаусов.
Малоэтажное строительство - это реальная возможность снизить финансовые затраты на квадратный метр жилья.
При организации массового малоэтажного строительства необходимо решение ряда проблем градостроительного, ресурсного, технологического, социального и финансового характера.
К основным проблемам организации массового малоэтажного строительства можно отнести нижеследующие.
Градостроительная проблема. Отсутствие документов территориального планирования муниципальных образований Московской области сдерживает своевременную подготовку земельных участков, пригодных для жилищного строительства.
Основными проблемами, затрудняющими разработку документов территориального планирования, являются отсутствие у администраций городских и сельских поселений организационно-управленческих, финансовых и кадровых ресурсов.
Ресурсная проблема. Приобретение земельного участка (получение в аренду) является проблемой как для индивидуального застройщика, так и для застройщика коттеджного поселка.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельные участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта, по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (далее - аукцион).
Аукцион проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет. Следовательно, только сформированный и прошедший государственный кадастровый учет земельный участок может быть выставлен на аукцион.
По данным органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области за 2006-2008 годы доля площади земельных участков, предоставленных на условиях аукциона, в общей площади земельных участков, предоставленных под строительство, составила 14,5 процента.
Технологическая проблема. Отсутствие гарантий при выборе подрядной организации или продавца (изготовителя) индустриального, комфортного, эстетичного дома, способных смонтировать его "под ключ" при оптимальных технических решениях и затратах.
Наиболее эффективным является осуществление строительства малоэтажных домов организациями, выполняющими законченный цикл строительно-монтажных работ, при этом сроки строительства могут быть сокращены на 30-40 процентов. По расчетам застройка малоэтажными домами может обеспечить снижение стоимости 1 кв. метра общей площади более чем на 20 процентов.
Переход на более эффективные системы с широким шагом несущих конструкций и использование каркасных стеновых систем позволяют получить снижение себестоимости продукции примерно на 10-15 процентов.
Наиболее перспективными типами жилых зданий для малоэтажной застройки являются: одно-, двухэтажные с мансардами отдельно стоящие или блокированные здания, возводимые на основе эффективных легких конструкций с использованием местных строительных материалов.
Социальная проблема. Отсутствие развитой транспортной и социальной инфраструктуры и недостаточное количество мест приложения труда.
Финансовая проблема. Отсутствие финансовых возможностей у органов местного самоуправления муниципальных образов
> 1 2 3 ... 14 15 16
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Москвы
