Решение Совета депутатов Чеховского муниципального района МО от 22.12.2009 N 103/12 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности Чеховского муниципального района Московской области"

орядок ее определения и внесения;
5) порядок и условия пересмотра арендной платы;
6) порядок передачи объекта аренды Арендатору и порядок его возврата;
7) условия использования арендуемого имущества;
8) права и обязанности сторон;
9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды;
10) условия и порядок расторжения договора аренды.
2. Примерная форма договора аренды объектов муниципальной собственности утверждается муниципальным образованием.
3. Срок договора аренды муниципальной собственности не может превышать 5 лет.
4. Ответственность за правильное исчисление арендной платы возлагается на Арендатора. Внесение арендной платы производится до 5 числа расчетного месяца.
5. Если при определении размера арендной платы используется понижающий коэффициент или договор аренды заключен без проведения торгов, договор аренды должен предусматривать запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса в кооператив.
6. Договор аренды может предусматривать уплату Арендатором неустойки в следующих случаях:
за нарушение срока внесения арендной платы - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;
за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором других условий договора - в размере 10 процентов от суммы арендной платы за месяц.
7. По договору аренды объектов недвижимого имущества Арендатору одновременно передается право аренды той части земельного участка, которая занята этими объектами и необходима для его обслуживания.
Указанный земельный участок предоставляется данным договором в аренду без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды объектов недвижимого имущества. Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется действующим законодательством и порядком расчета арендной платы за земельные участки, сдаваемые в аренду на территории Чеховского муниципального района.

V. Порядок определения размера арендной платы

1. Размер арендной платы объектов муниципальной собственности, предоставленных в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.
2. Размер арендной платы за пользование муниципальной собственностью, предоставленной в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), а также начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется путем сравнения расчетной величины арендной платы (Арас) с рыночной величиной арендной платы. При этом за окончательную величину арендной платы берется ее наибольшее значение.
3. Рыночная величина арендной платы определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.
4. Расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями и нежилыми помещениями определяется по формуле:

Арас = Бап x S x Киз x Км x Кз x Ку,

где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр, руб.
Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр (базовая ставка арендной платы) устанавливается законом Московской области;
S - арендуемая площадь помещений в здании, кв. м;
Киз - коэффициент остаточной стоимости здания:

Киз = (100 - % износа) / 100,

если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;
Км - коэффициент качества строительного материала стен

> 1 2 3 4 ... 9 10 11