Решение Совета депутатов Талдомского муниципального района МО от 27.04.2009 N 60 "Об утверждении Положения о сдаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Талдомский муниципальный район"

ность Арендатора в течение одного месяца со дня заключения договора аренды - оформить договоры на эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги с предприятиями и учреждениями, у которых сданные в аренду здания, сооружения находятся на балансе, переданы в хозяйственное ведение, оперативное управление или на обслуживание, соблюдать условия и своевременно производить расчеты по этим договорам;
- согласие арендодателя на производство Арендатором за счет собственных средств неотделимых улучшений арендуемого имущества в соответствии со статьей 623 Гражданского Кодекса РФ.
23. Договором аренды должны быть предусмотрены возможность и порядок одностороннего изменения арендодателем:
- арендной платы в связи с внесением изменений в настоящее Положение или нормативные правовые акты Московской области;
- значения показателей, используемых при определении размера арендной платы, в установленных настоящим Положением случаях и (или) в связи с внесением изменений в настоящее Положение или нормативные правовые акты Московской области.
24. Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено самим актом.
Применение нового порядка определения размера арендной платы осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего этот порядок.
25. На Арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, а также расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества.
26. Арендатор страхует взятое в аренду недвижимое имущество (нежилые помещения, строения), при отсутствии страховки несет полную ответственность в случае повреждения или утраты арендуемого имущества.
27. Недвижимое имущество (нежилые помещения, строения) может быть предоставлено Арендатором в субаренду любым юридическим и физическим лицам с согласия арендодателя.
Размер недвижимого имущества (нежилых помещений, строений), передаваемого в субаренду, не должен превышать 50% от общей арендуемой площади. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.
28. По договору аренды недвижимого муниципального имущества Арендатору одновременно передается право аренды той части земельного участка, которая занята этим недвижимым муниципальным имуществом и необходима для его использования.
Указанный земельный участок предоставляется по отдельному договору в установленном действующим законодательством порядке в аренду без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды недвижимого муниципального имущества.
Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое муниципальное имущество, определяется в соответствии с действующим законодательством.
29. В случае отказа от договора аренды стороны по договору обязаны письменно уведомить об этом друг друга за 30 рабочих дней до его расторжения.
30. Контроль за своевременным перечислением арендной платы осуществляет Комитет по управлению имуществом.

6. Порядок определения размера арендной платы

31. Расчет арендной платы за недвижимое имущество производится по следующей формуле:

АП = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Ки x Кд,

где:
АП - арендная плата;
S - арендуемая площадь;
Бап - базовая ставка арендной платы устанавливается отдельным решением Совета депутатов;
Киз - коэффициент износа определяется как (100 - % износа) / 100.
Для зданий, коэффициент износа которых по данным бухучета более 80%, применять Киз = 0,2;
Км - коэффициент качества строительного материала стен здания:

> 1 ... 2 3 4 5 6