Справочная информация: "О правах и обязанностях собственника жилого помещения" (по состоянию на 18.12.2009)

в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании физическому лицу, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований гражданского и жилищного законодательства.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если это квартира, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Если это комната в коммунальной квартире, то ее собственник несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать его по назначению и обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
При этом Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности прекращения права собственности и выселения собственника из принадлежащего ему жилого помещения за нарушение указанных обязанностей в отличие от нанимателя жилого помещения (п. 1 ст. 91 ЖК РФ).
Однако несоблюдение установленных Жилищным кодексом РФ правил использования жилого помещения может служить основанием для прекращения права собственности на такое помещение на основании ст. 293 ГК РФ, которой установлена ответственность собственника жилого помещения. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрешение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведен необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением с собственником (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Заведующий правовым отделом
И.М. Самсонова

> 1 2