Решение Совета депутатов городского округа Королев МО от 11.11.2009 N 473/72 "Об утверждении Положения о порядке управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Город Королев Московской области"

авляющая организация.
1.5. Управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления, заключенного заказчиком с управляющей организацией.
1.6. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

2. Договор управления многоквартирным домом

2.1. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (заказчика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги (выполнять функции заказчика по их предоставлению) лицам, пользующимся помещениями в этом доме по договорам найма, социального найма или аренды, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.2. В договоре управления многоквартирным домом указываются:
- технические характеристики и местонахождение многоквартирного дома;
- перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом;
- размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
- условие финансового обеспечения исполнения управляющей организацией обязанностей по договору;
- права и обязанности сторон;
- срок действия договора;
- ответственность сторон;
- срок, в течение которого управляющая организация обязана приступить к выполнению договора;
- порядок изменения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом.
Сторонами договора также могут быть предусмотрены другие условия договора, необходимые для урегулирования в каждом конкретном случае (в том числе по расходам на капитальный ремонт многоквартирного дома).
2.3. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме на срок не менее одного года и не более трех лет.
2.4. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
2.5. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

3. Перечень полномочий, предоставляемых управляющей
организации для управления многоквартирным домом

3.1. Управляющая организация наделяется следующими полномочиями:
- управление многоквартирным домом, обеспечивая его содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению с соблюдением положений действующего законодательства;
- осуществление непосредственно или с привлечением подрядных организаций выполнения работ по планово-предупредительному, непредвиденному ремонту многоквартирного дома, по содержанию, техническому и капитальному ремонту общего имущества в этом доме;
- заключение договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями;
- организация работ непосредственно или с привлечением специализированной организации по начислению и сбору платежей;
- сбор платежей за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома, что включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за предоставляемые услуги;
- рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступа

> 1 2 3