Постановление администрации Коломенского муниципального района МО от 01.10.2009 N 1383 "Об утверждении Положения о подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане (карте) соответствующей территории на территории Коломенского муниципального района"

ограничения и обременения в использовании;
5) размер земельного участка определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке предельными размерами, нормами отвода, техническими регламентами и проектными обоснованиями;
6) при формировании земельного участка должна предусматриваться возможность доступа к нему от земель общего пользования (резервных земель), в т.ч. через соседние земельные участки, путем ограниченного использования их части на основании сервитута;
7) раздел земельного участка или перераспределение земельных участков должны осуществляться таким образом, чтобы каждый вновь образуемый земельный участок мог использоваться в соответствии с его разрешенным использованием, а его площадь соответствовала предельным показателям и установленным нормативам;
8) не допускается изломанность проектируемых границ земельного участка, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами;
9) земельный участок должен проектироваться, как правило, в границах одного кадастрового квартала;
10) граница проектируемого земельного участка должна совпадать с границей смежного земельного участка, за исключением случаев, когда:
- между проектируемым и ранее сформированным земельными участками необходимо создание территории общего пользования (для прохода, проезда или прокладки инженерных коммуникаций и т.п.);
- возможно формирование нового земельного участка, достаточного для строительства или использования под цели, не связанные со строительством.
4.3. Границы земельного участка проектируются с учетом:
- сведений ГКН о проектируемом земельном участке и границах смежных с ним земельных участков;
- границ смежных земельных участков, Схема (проект границ) которых была утверждена в установленном порядке;
- границ территорий (земельных участков), в установленном порядке зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
- естественных границ земельного участка, в т.ч. природных и иных объектов, которые визуально определены;
- нормативной территории в соответствии с установленными градостроительными нормами и правилами, техническими регламентами;
- установленных предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков;
- санитарных, санитарно-защитных, охранных и технических зон;
- предпроектной документации на строительство капитального объекта или временного размещения некапитального объекта.
Примечание. Данный абзац применяется при формировании земельных участков для строительства, реконструкции или временного размещения некапитальных объектов.

4.4. При разработке схемы составляются пояснительная записка, которая должна содержать сведения о целях подготовки документации, правоустанавливающих документах, местоположении земельного участка и его административной принадлежности, сведения о землепользователе, о существующем использовании земельного участка, благоустройстве и инженерном обеспечении, размерах и границах земельного участка, общих градостроительных условиях, градостроительных ограничениях, сервитутах и зонах с особыми условиями использования территории, особых условиях и требованиях, предъявляемых к земельному участку, а также ведомость вычисления площадей.
4.5. При наличии на земельном участке объекта недвижимости (здание, строение, сооружение) проектное положение границ и размер земельного участка устанавливаются по нормам предоставления земельных участков для конкретных видов деятельности согласно строительным нормам и правилам и иным материалам (документам), необходимым для обоснования принимаемых проектных решений при разработке схемы размещения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории.

5. Рассмотрение, согласование, утверждение схемы размещения
земельных участков на кадастровом плане

> 1 2 3 ... 5 6 7 8