ПИСЬМО Управления МНС РФ по г. Москве от 01.07.2004 N 21-09/43685 "О ПРИМЕНЕНИИ УПРОЩЕННОЙ СИСТЕМЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ"

ие доходы:
- доходы от реализации товаров (работ, услуг), реализации имущества и имущественных прав, определяемые в соответствии со статьей 249 НК РФ;
- внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 НК РФ.
При определении объекта налогообложения организациями не учитываются доходы, предусмотренные статьей 251 НК РФ.
Таким образом, доход от сдачи в аренду возникает независимо от того, получен он в виде денежных средств или в виде денежного выражения объема выполненных арендатором работ по улучшению принадлежащего арендодателю имущества. При этом датой отражения в книге учета доходов и расходов для целей налогообложения последнего вида дохода будет являться дата подписания акта приемки-передачи выполненных работ.
Статьей 346.17 НК РФ установлено, что датой получения доходов признается день поступления средств на счета в банках и(или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав (кассовый метод).
В соответствии с положениями статьи 346.24 НК РФ налогоплательщики обязаны вести налоговый учет показателей своей деятельности, необходимых для исчисления налоговой базы и суммы налога, на основании книги учета доходов и расходов. Форма книги учета доходов и расходов и Порядок отражения в ней хозяйственных операций организациями и индивидуальными предпринимателями, применяющими упрощенную систему налогообложения, утверждены приказом МНС России от 28.10.2002 N БГ-3-22/606.
В соответствии с Порядком отражения в книге учета доходов и расходов хозяйственных операций налогоплательщики обязаны вести книгу учета доходов и расходов, в которой в хронологической последовательности на основе первичных документов позиционным способом отражают все хозяйственные операции за отчетный (налоговый) период.
Первичными документами, подтверждающими факт получения доходов в виде арендной платы и в виде денежного выражения объема выполненных арендатором работ по улучшению принадлежащего арендодателю имущества, на основании которых вносятся записи в книгу доходов и расходов, могут являться договор аренды, платежные документы арендатора, акты приемки-передачи выполненных работ, а также банковские выписки из лицевого счета и т.д.

Заместитель руководителя
Управления Министерства РФ
по налогам и сборам
по г. Москве
А.А. Глинкин

-----
--------------------

> 1 2