ПРИКАЗ Минстроя РФ от 14.09.1992 N 209 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ)"

как частное от деления первоначальной
стоимости здания на его общую полезную площадь).
3.4. Для организаций, финансируемых из федерального и местного бюджетов налог на добавленную стоимость в годовую арендную плату за нежилые здания (помещения) не включается.
3.5. В расчет стоимости аренды нежилых зданий (помещений) (Апл) коэффициент (индекс) инфляции (j инф) включается в размере, устанавливаемом в дальнейшем централизованно.
С учетом его изменения регулярно корректируются и платежи за аренду нежилых помещений, что рекомендуется оговаривать в условиях договора аренды.
3.6. Рекомендуется особый порядок определения арендной платы за нежилые здания и расположенные в них помещения, являющиеся памятниками истории и культуры.
Этот порядок предназначен для расчета примерной оценки стоимости зданий - памятников истории и культуры, определения размера арендной платы за их использование.
3.6.1. Объектом оценки являются здания - памятники истории и культуры, находящиеся под охраной государства.
3.6.2. Порядок учитывает влияние на оценку стоимости памятника;
- исторический период постройки памятника;
- историко-культурная ценность памятника (категории учета).
3.6.3. Привязка Методики к памятникам истории и культуры осуществляется посредством выбора и применения соответствующих конкретному памятнику коэффициентов для определения его восстановительной стоимости.
3.6.4. Арендная плата по памятникам истории и культуры определяется по формуле:
Апл = [(Сб(и) х К<п> х Ен + Ам) х S + Па] х Ндс х j инф
где:
К <п> - интегрированный коэффициент пересчета остаточной стоимости
памятника в восстановительную с учетом всех факторов,
указанных в п. 3.6.2.
К<п> рассчитывается по формуле:
К<п> = Кп х Кик х Ки
где:
Кп - коэффициент пересчета остаточной стоимости в
восстановительную стоимость (приложение 2);
Кик - коэффициент историко-культурной ценности памятников
(приложение N 3);
Ки - поправочный коэффициент к стоимости памятника, выражающий
отличие износа данного памятника от базового. В качестве
базового принимается износ эталонного памятника (Иэ);
Ки рассчитывается по формуле:
I-Ип
Ки = --------
I-Иэ
где:
Ип - износ памятника, в долях единицы.
Для зданий, прошедших комплексный капитальный ремонт и реконструкцию (ККР) до 1984 года, величина Сб(и) принимается на момент, предшествующий ККР.
Для определения историко-культурной ценности здания-памятника, сложности его архитектурного оформления и степени его износа в состав оценочной комиссии включаются эксперты по указанным вопросам.
3.6.5. Годовая амортизация (Ам) определяется по формуле:
Ам = Сб(и) х К<п> х Кк х N ам
В связи с тем, что при определении суммы амортизационных отчислений по памятникам истории и культуры вопрос об их первоначальной стоимости несет условный характер, расчет амортизации производится по остаточной стоимости.

Приложение 1
к Методике

Нормативные коэффициенты
эффективности капитальных вложений (Ен) <*>

-----------------------------------------------------T------------
Наименование арендатора (комплекса и отрасли) ¦ Норматив Ен
-----------------------------------------------------+------------
1 ¦ 2
-----------------------------------------------------+------------
Топливно-энергетический:
электроэнергетика

> 1 ... 2 3 4 5 6