ПИСЬМО ГНИ по г. Москве от 24.06.1998 N 31-08/18389 <О ПОДОХОДНОМ НАЛОГЕ У ИСТОЧНИКА ВЫПЛАТЫ>

ию) Договор на аренду квартиры с правом выкупа считается Договором купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа и которое (Соглашение) было удостоверено нотариусом.
Одним из условий Соглашения является: "право собственности на квартиру переходит с момента уплаты полной стоимости квартиры и ее регистрации (т.е. права собственности) в Комитете муниципального жилья Правительства Москвы".

Вопрос.
Является ли настоящий Договор (Соглашение) основанием для предоставления физическому лицу льготы по приобретению квартиры?

Ответ.
Льгота по подоходному налогу, предусмотренная подпунктом "в" пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц", предоставляется гражданам, являющимся застройщиками (покупателями), только на новое строительство или покупку указанных в Законе объектов на основании соответствующих документов, подтверждающих статус физического лица как покупателя (застройщика) и произведенные расходы.
Что касается рассматриваемого Договора (Соглашения) в названном выше примере, то они не могут быть приняты в качестве документов, подтверждающих право на льготу, предусмотренную подпунктом "в" пункта 6 статьи 3 названного Закона.

3. Пример:
Семья из 2 человек (супруг и супруга) строит жилой дом.
Супруг является офицером МВД (данная категория граждан
освобождается от уплаты подоходного налога).
Кредит в банке на строительство дома взят супругом (денежное довольствие супруга выше по своему размеру, нежели заработная плата супруги).
Статус застройщика оформил на себя супруг.
Статьей 256 ГК определено - "имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества".

Вопрос.
Может ли льготой по строительству воспользоваться супруга?

Ответ.
В соответствии с подпунктом "в" пункта б статьи 3 Закона РФ от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" право на льготу по строительству или приобретению жилья имеют только лица, являющиеся застройщиками либо покупателями объектов, поименованных в Законе.
Подпунктом "в" пункта 14 инструкции Госналогслужбы N 35 от 29.06.95 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц", зарегистрированной Министерством юстиции РФ от 21.07.95 N 911, предусмотрено, что в подтверждение того, что физическое лицо является застройщиком, им должна быть представлена в бухгалтерию организации по месту основной работы (либо в налоговый орган по месту жительства) копия разрешения на строительство, выданного органами местной администрации, либо копия справки правлений дачных, садовых или жилищных кооперативов или садовых товариществ, либо копия договора, заключенного физическим лицом со строительной организацией о долевом участии в строительстве жилья (т.е. конкретного объекта для физического лица, имеющего одно из вышеперечисленных оснований).
Если в указанных документах застройщиком назван один из супругов, то второй супруг независимо от наличия у него равных прав на пользование этим жильем (статья 256 ГК), права на льготу как застройщик этого жилья не имеет, поскольку таковым (т.е. застройщиком) второй супруг не является.
Следует отметить, что в соответствии со статьей 2 ГК РФ нормы, предусмотренные гражданским законодательством, к налоговым отношениям не применяются, если иное не предусмотрено законодательством.

4. Пример:
Физическое лицо, состоящее в трудовых отношениях с юридическим лицом, получило в 1997 году по договору дарения от последнего квартиру. Стоимость подаренной квартиры по договору определена в сумме 45,0 млн. руб. по оценке БТИ (здесь и далее по тексту суммы произвольные). Расходы физического лица по совершению сделки - госпошлина - состав

> 1 2 3 ... 12 13 14