Вопрос-Ответ. "Налог на доходы физических лиц" ("Налоги", N 8, апрель 2010 года)

ВОПРОС: Вправе ли физическое лицо при продаже 1/2 доли квартиры уменьшить сумму облагаемых НДФЛ доходов на сумму расходов, связанных с приобретением данной квартиры?
ОТВЕТ: В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 руб.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при реализации имущества, находившегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При продаже общей долевой собственности (1/2 доли) квартиры налоговая база уменьшается соответственно на 1/2 расходов, связанных с приобретением этой квартиры.

ВОПРОС: В каком размере предоставляется имущественный налоговый вычет при продаже хозяйственных построек (гаража, бани) в 2009 году, находившихся в собственности менее трех лет: в размере 1000000 руб. или 125000 руб.?
ОТВЕТ: В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей.
В числе объектов недвижимости, на которые распространяется имущественный налоговый вычет в размере 1000000 рублей, хозяйственные постройки не поименованы. Доходы от продажи хозяйственных построек следует рассматривать как доходы от продажи иного имущества, при продаже которого применяется имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 125000 рублей, при условии нахождения этого имущества в собственности налогоплательщика менее трех лет.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Таким образом, налогоплательщик вправе уменьшить налогооблагаемый доход, полученный от продажи имущества, на сумму 125000 рублей или на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением.
Налогоплательщики, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности менее трех лет, обязаны в соответствии со ст. 228, 229 НК РФ в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим, представить в налоговый орган по месту жительства декларацию о доходах. Разница между суммой дохода, полученного от продажи имущества, и имущественным налоговым вычетом или документально подтвержденными расходами подлежит налогообложению согласно ст. 224 НК РФ по ставке 13%.

ВОПРОС: Физическое лицо ввезло в Россию автомобиль, приобретенный в Финляндии, и планирует его реализовать ранее чем через 3 года после ввоза в РФ. Правомерно ли в целях исчисления НДФЛ уменьшить доходы от продажи автомобиля на расходы, связанные с оплатой услуг банка по приему и перечислению таможенных платежей, уплачивае



> 1 2 ... 3 4 5 6 ... 8 9 10

	Поделиться:	Tweet