вовые, экономические, технические документы, включающие в себя расчеты, описание, проектные планы, в которых обосновываются и воспроизводятся в графической и текстовой форме мероприятия, реализация которых предусматривается при образовании новых земельных участков.
2.2. Составление схемы размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории включает:
1) подготовительные работы;
2) подготовку материалов по подготовке схемы размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;
3) утверждение схемы размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
3. Подготовительные работы
Подготовительные работы включают в себя натурное обследование территории кадастрового квартала, сопоставление сведений о земельных участках, содержащихся в кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории, ситуации на местности, осмотр ландшафта территории.
4. Подготовка материалов для подготовки схемы размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории
4.1. Схема готовится на основе сведений кадастрового плана (карты) территории. В обязательном порядке к схеме прикладывается план земельного участка, который готовится на материалах топографической съемки, преимущественно масштаба 1:500 или 1:1000, и содержит сведения кадастрового плана (карты) территории с уточненными координатами учтенных земельных участков, их кадастровые номера (в случае необходимости - границы охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель и т.п.) и координаты образуемого земельного участка, с указанием его площади.
4.2. На проектном плане в результате проведения подготовительных работ отображаются варианты размещения земельных участков. При этом учитывается следующее:
1) намерения по наилучшему размещению земельного участка должны соответствовать разрешенному использованию, местоположению, площади (размеру земельного участка), соответствующей нормам предоставления земельных участков для конкретных видов деятельности, правилам землепользования и застройки, иной землеустроительной, градостроительной и проектной документации;
2) в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами;
3) земельный участок в обязательном порядке обеспечивается свободным доступом (в случае необходимости предполагаемый проход, проезд указывается на схеме размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории);
4) не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами;
5) границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные трудом человека объекты).
4.3. Площадь земельного участка вычисляется с точностью не ниже графической точности, соответствующей используемому картографическому материалу. Площади земельных участков определяются по каждому возможному варианту их выбора.
4.4. Составляется пояснительная записка, которая должна содержать сведения о целях подготовки документации, правоустанавливающих документах, местоположении земельного участка и его административной принадлежности, сведения о землепользователе, о существующем использовании земельного участка, благоустройстве и инженерном
> 1 2 3 4
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Санкт-Петербурга
