Решение Совета депутатов городского поселения Истра Истринского муниципального района МО от 29.10.2010 N 7/4 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений муниципального нежилого фонда городского поселения Истра"

Приложение N 1
к Положению

МЕТОДИКА РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Кэ x Км x Кз x Ккач x Кд x Ки x (Sосн. + 1/2 Sвсп.) + НДС,

где:
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год (определяется в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения Истра);
Sосн. - основная площадь;
Sвсп. - вспомогательная площадь.

Техническая характеристика помещения заполняется по данным технического паспорта БТИ.
1. Кэ - коэффициент срока эксплуатации здания (Кэ):
- до 2 лет включительно - 1,0;
- с 3 до 4 лет - 0,98;
- с 4 до 10 лет - 0,95;
- с 10 до 15 лет - 0,9;
- с 15 до 20 лет - 0,8;
- с 20 до 30 лет - 0,75;
- с 30 до 40 лет - 0,6;
- с 40 до 50 лет - 0,55;
- с 50 до 60 лет - 0,5;
- с 60 до 70 лет - 0,4;
- свыше 70 лет - 0,2.
2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону арендуемого помещения, наличие транспортных магистралей, удобство коммерческого использования и др.:
Зона 1: г. Истра - центр, пристанционная площадь, район рынка - 2,0.
Зона 2: остальная территория города Истра - 1,5.
Зона 3: территории сельской местности городского поселения Истра - 1,0.

4. Ккач = Ку + Кэт,

где:
Ку - коэффициент бытовых удобств:
- помещение со всеми бытовыми удобствами (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление) - 0,25;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,15;
- водопровод, канализация - 0,1;
- прочие - 0,05;
Кэт - коэффициент этажности, характеризует размещение помещения:
- отдельно стоящие здания - 0,55;
- надземная часть зданий - 0,35;
- подвал - 0,26.

5. Кд - коэффициент деятельности (целевое использование помещения):
5.1. Организации, осуществляющие банковскую деятельность, - 6,0.
5.2. Юридические услуги, нотариальные услуги - 4,0.
5.3. Организации, осуществляющие торговую деятельность, кафе, бары, рестораны, бильярд, гостиницы - 3,0.
5.4. Аптеки, склады, студии звукозаписи, ремонт оргтехники и электротехники, офисы, стоматологические кабинеты, страховые фирмы, автосервис, типографии, частные охранные предприятия, диспетчерские пункты такси, Интернет-услуги - 2,0.
5.5. Торговые организации лиц, имеющих льготы в соответствии с действующим законодательством, специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, БТИ, ритуальные услуги, адвокатская деятельность, магазины цветов, платные медицинские услуги (в т.ч. косметологи, массажисты) - 1,5.
5.6. Народные промыслы, парикмахерские, магазины потребительских кооперативов, общественное питание, безалкогольные кафе, магазины уцененных товаров, гаражи, автошколы, магазины детских товаров, производственные помещения предприятий малого и среднего бизнеса, некоммерческие партнерства, автономные некоммерческие организации, оказывающие платные услуги населению (кроме медицинских и адвокатских услуг), прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
5.7. Общественные организации, негосударственные образовательные учреждения (за исключением автошкол), частные образовательные услуги, бытовые услуги населению (кроме парикмахе



> 1 ... 2 3 4 5

	Поделиться:	Tweet