тавлении имущественного налогового вычета по доходам от его продажи.
В соответствии с положениями статьи 44 НК РФ обязанность по уплате конкретного налога возлагается на налогоплательщика с момента возникновения установленных законодательством о налогах обстоятельств, предусматривающих уплату данного налога, а прекращается, в частности, с его уплатой налогоплательщиком.
Положениями НК РФ не предусмотрено освобождение (полное или частичное) налогоплательщика от уплаты НДФЛ, исчисленного в соответствии с налоговой декларацией, представленной им в налоговый орган в связи с продажей дачи и земельного участка, находившихся в его собственности менее трех лет. Отсрочки или рассрочки по уплате НДФЛ предоставляются налогоплательщику в порядке, предусмотренном статьей 64 НК РФ.
При определении периода владения дачей и земельным участком в целях предоставления имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, в случаях, когда заключался договор ренты, необходимо знать следующее.
В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.
В соответствии со статьей 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В силу статьи 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Следовательно, исходя из необходимости государственной регистрации договора ренты, в случае отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты права и обязанности по такому договору возникнут у сторон с момента государственной регистрации.
В данном случае невозможно установить, какой договор ренты заключен между налогоплательщиком и его дочерью (договор постоянной или пожизненной ренты), предусматривает ли договор ренты передачу недвижимого имущества и зарегистрирован ли договор ренты в установленном порядке.
Следовательно, в случае соблюдения положений статьи 584 ГК РФ об обязательности государственной регистрации договора ренты право собственности на недвижимое имущество перешло к дочери налогоплательщика. При этом в случае расторжения договора ренты и получения новых свидетельств о государственной регистрации права на дачу и земельный участок период владения ими исчисляется с учетом данных (новых) свидетельств.
В силу положений статьи 586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату.
В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (ст. 399 ГК РФ) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если Гражданским кодексом РФ, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
В то же время статья 450 ГК РФ предусматривает возможность сторон изменить или расторгнуть заключенный договор.
На основании статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно статье 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращ
> 1 2 3
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Москвы
