<Письмо» УФНС РФ по г. Москве от 28.05.2009 N 20-14/4/054307@ <О размере имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры до 1 января 2008 года»

Вопрос: Физическое лицо приобрело квартиру в строящемся доме на основании договора инвестирования строительства от 2004 года. Платежные документы датированы также 2004 годом. Передаточный акт подписан в 2007 году. В каком размере физическое лицо вправе получить имущественный вычет?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 28 мая 2009 г. N 20-14/4/054307@

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на приобретение на территории РФ квартиры.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры или прав на квартиру, акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.
Таким образом, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет при соблюдении всех условий, определенных в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, вне зависимости от периода, когда он понес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта. Предельный размер вычета, на который может претендовать налогоплательщик, определяется исходя из момента возникновения права на данный имущественный налоговый вычет.
Пункт 11 статьи 2 Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 224-ФЗ) внес изменения в абзац 13 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, увеличив имущественный налоговый вычет с 1000000 до 2000000 руб. при строительстве либо приобретении жилья на территории РФ.
При этом в пункте 6 статьи 9 Закона N 224-ФЗ установлено, что действие абзаца 13 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.
Следовательно, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2000000 руб., в случае, если право на такой вычет возникло начиная с 1 января 2008 года.
Обратившиеся за получением вычета до даты вступления Закона N 224-ФЗ в силу налогоплательщики, у которых право на указанный имущественный налоговый вычет возникло начиная с 1 января 2008 года, вправе получить его в увеличенном предельном размере путем дополнительного обращения в налоговый орган по месту жительства. При этом данные налогоплательщики могут уменьшить налоговую базу в части суммы расходов, превысивших 1000000 руб., но не более 2000000 руб., начиная с того налогового периода, в котором возникло право на такой вычет.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2000000 руб., налогоплательщик представляет при приобретении прав на квартиру в строящемся доме договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), заключенный в любом периоде, а также акт о передаче квартиры налогоплательщику, оформленный после 1 января 2008 года.
Следовательно, налогоплательщик - покупатель квартиры в строящемся доме на основании имеющихся у него документов (договора инвестирования строительства жилого дома от 2004 года, передаточного акта от 2007 года и платежных документов от 2004 года) вправе получить имущественный налоговый вычет в 2007 году в размере не более 1000000 руб.

Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 2-го класса
Е.А. Останина




> 1 2

	Поделиться:	Tweet