<Письмо» УФНС РФ по г. Москве от 15.05.2009 N 20-14/4/048242@ <О получении имущественного налогового вычета при покупке квартиры»

Вопрос: Физическое лицо в 2005 году приобрело квартиру (свидетельство о праве собственности от 2005 года). В 2008 году оно подало декларацию на получение имущественного вычета в размере 1000000 руб. Вправе ли физическое лицо получить имущественный вычет в размере 2000000 руб.?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 15 мая 2009 г. N 20-14/4/048242@

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ, облагаемой по ставке 13%, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории РФ квартиры.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие право собственности на нее.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им налоговой декларации в налоговый орган по месту своего учета, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.
Таким образом, право на имущественный налоговый вычет возникает у налогоплательщика в момент соблюдения всех условий, определенных в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению (инвестированию, строительству) жилого объекта. Предельный размер вычета, на который может претендовать налогоплательщик, определяется с момента возникновения права на данный имущественный налоговый вычет.
Пункт 11 статьи 2 Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 224-ФЗ) внес изменения в абзац 13 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, увеличив имущественный налоговый вычет с 1000000 до 2000000 руб. при строительстве либо приобретении жилья на территории РФ.
При этом в пункте 6 статьи 9 Закона N 224-ФЗ установлено, что действие абзаца 13 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.
Налогоплательщик вправе обратиться с заявлением о предоставлении указанного имущественного налогового вычета в любой налоговый период. При этом уменьшение налоговой базы на данный налоговый вычет может производиться только начиная с налогового периода, в котором возникло право на такой вычет.
Порядок предоставления имущественного налогового вычета, предусмотренного в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, применяется как к налогоплательщикам, впервые обратившимся за получением такого налогового вычета после вступления в силу Закона N 224-ФЗ (с 1 января 2009 года), так и к налогоплательщикам, обратившимся за получением имущественного налогового вычета до даты вступления Закона N 224-ФЗ в силу.
Следовательно, налогоплательщики, у которых право на получение имущественного налогового вычета возникло с 1 января 2008 года и которые обратились за его получением до даты вступления в силу Закона N 224-ФЗ, вправе получить вычет с учетом увеличенного предельного размера при условии дополнительного обращения в налоговый орган по месту своего жительства.
Таким образом, налогоплательщик, понесший до 1 января 2008 года расходы, связанные с приобретением квартиры на основании договора купли-продажи, получивший в 2008 году право собственности на данную квартиру и заявивший имущественный налоговый вычет до 1 января 2008 года, может получить его в размере фактически произведенных расходов, но не более 2000000 руб.
Если у физического лица право собственности на приобретенную квартиру возникло до 1 ян



> 1 2

	Поделиться:	Tweet