яющих историко-культурную ценность, нормируются следующие градостроительные характеристики (таблица 2.1):
- высотность: средняя этажность застройки в квартале, характер уличного фронта;
- соотношение открытых и застроенных пространств в квартале: процент застроенности, плотность застройки;
- максимальные габариты зданий в квартале: высота (в этажах), длина (в метрах);
- линия застройки квартала: процент интервалов между домами, характер архитектурного оформления интервала, ориентация уличных фасадов зданий относительно линии застройки;
- внутриквартальная планировка: устойчивая форма участков (дворов), наибольший размер стороны участка (двора).
2.3.3. При проектировании планировки и застройки в зоне локализации исторических морфотипов для кварталов с сохранностью исторической застройки менее чем на 75 процентах от площади пятна подошвы всей застройки квартала следует оставаться в рамках пороговых показателей процента застроенности и средней этажности каждого морфотипа.
Для кварталов с сохранностью исторической застройки более чем на 75 процентах от площади пятна подошвы всей застройки квартала допускается изменение одного из показателей (процента застроенности или средней этажности) не более чем на 5% или на 0,5 этажа или обоих показателей с условием изменения показателя плотности застройки не более чем на 25% или обоих показателей с условием изменения показателя плотности застройки не более чем на 25%, для периметрально-компактного морфотипа - в направлении увеличения; для старомосковского малоэтажного разреженного - в направлении сокращения; для традиционного разноэтажного - в любом направлении. Допустимые показатели плотности застройки морфотипов даны в табл. 2.2.
2.3.4. При проектировании на территориях, освоенных застройкой 1920-1930 годов (помимо сохраняемых оригинальных объемных композиций), допускается увеличение плотности застройки не более чем на 10%. При проектировании на территориях, освоенных застройкой 1940-1950 годов, допускается применять локальные встройки на внутриквартальных территориях с соблюдением принципа регулярности планировки и увеличением плотности застройки не более чем на 10%.
2.3.5. Конкретные планировочно-пространственные параметры застройки участков, входящих в границы какого-либо морфотипа, но не являющихся территорией памятника истории и культуры, устанавливаются в рамках диапазона показателей морфотипа - регламентом градостроительной деятельности, разрабатываемом в особом порядке по согласованию с Главным управлением охраны памятников (ГУОП) г. Москвы.
Таблица 2.1
ПАРАМЕТРЫ ХАРАКТЕРИСТИК ПРОСТРАНСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
ЗАСТРОЙКИ ИСТОРИЧЕСКИХ ЗОН
-----------------------T--------------------------------T------------T----------T------------¬
¦Сохраняемые ¦ Морфотипы застройки ¦20-30 гг. ¦40-50 гг. ¦Контрастно -¦
¦характеристики +----------T----------T----------+"Конструк- ¦"Неоклас- ¦этажный, ¦
¦ ¦Старомос- ¦Традици- ¦Перимет- ¦тивизм" ¦сицизм" ¦рубежа ¦
¦ ¦ковский ¦онный ¦рально - ¦ ¦ ¦XIX-XX вв. ¦
¦ ¦мало- ¦разно- ¦компакт- ¦ ¦ ¦и конца ¦
¦ ¦этажный ¦этажный, ¦ный, ¦ ¦ ¦XX вв. ¦
¦ ¦разрежен- ¦XIX - нач.¦рубежа ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ный, ¦XX вв. ¦XIX-XX вв.¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦первая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦половина ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦XIX в. ¦ ¦ ¦
> 1 2 ... 3 4 5 6 ... 119 120 121
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Москвы
