или органа. Разрешение, согласие в указанном случае не связаны с имуществом, находящимся в общей собственности, в том числе в общей собственности супругов.
Анализ приведенных норм позволяет прийти к выводу, что в них речь идет о разрешении и согласии лица или органа в случаях, когда в залоге находится имущество, принадлежащее только одному физическому лицу, то есть когда имущество не является общей собственностью. Например, когда имущество принадлежит только несовершеннолетнему или недееспособному в силу возраста или состояния здоровья физическому лицу и когда распоряжение таким имуществом не может осуществляться без разрешения органа опеки и попечительства. Другим примером может быть залог права аренды или иного права на чужую вещь (пункт 3 статьи 335 ГК РФ), принадлежащих только физическому лицу, когда такое право не может быть передано в залог без согласия собственника имущества физического лица.
В отличие от вышеизложенного положение, содержащееся в подпункте 4 пункта 2 статьи 55 указанного Федерального закона, касается имущества, являющегося предметом ипотеки, находящегося в общей (совместной или долевой) собственности двух и более лиц (как физических, так и юридических). В этом случае Закон предусматривает возможность внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество только с согласия в письменной или иной установленной федеральным законом форме всех сособственников.
Таким образом, из анализа законодательства усматривается, что законодатель разграничил регулирование вопроса, касающегося возможности внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество в зависимости от права собственности на имущество, являющееся предметом залога (ипотеки).
Следовательно, надо полагать, что, если предметом ипотеки является имущество, находящееся в общей собственности супругов, то обращение взыскания на такое заложенное имущество осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 55 (подпункт 4 пункта 2) указанного Федерального закона, поскольку данная норма относится именно к случаям, когда предметом залога является имущество, находящееся в общей собственности, в том числе в совместной собственности супругов.
Таким образом, при наличии согласия супруга как на передачу объекта в залог (ипотеку), так и на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество обращение взыскания на предмет залога, находящийся в совместной собственности супругов, по исполнительной надписи нотариуса допустимо.
3. Необходимо ли вносить изменения в договор залога в случае, если соглашение между залогодержателем и залогодателем о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество заключено в виде отдельного документа
Удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного имущества допускается во внесудебном порядке на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время. Указанное соглашение может быть включено в договор о залоге, а может быть заключено в виде отдельного документа. Закон не предусматривает требование обязательного включения соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке в договор о залоге, что вытекает из положений статьи 28.1 (пункт 3) Закона Российской Федерации "О залоге" и статьи 349 ГК РФ.
4. Необходимо ли истребовать нотариально удостоверенное согласие залогодателя, предусмотренное статьей 349 (пункт 4) ГК РФ, если им является индивидуальный предприниматель, и каким образом предмет залога будет поступать в собственность залогодержателя
Согласно статье 349 (пункт 4) ГК РФ для заключения соглашения об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке требуется нотариально оформленное согласие залогодателя, если залогодателем является физическое лицо. Такое согласие требуется также в указанном случае и от
> 1 2 3 ... 7 8 9
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Российской Федерации
