ПРИКАЗ Минстроя РФ от 14.09.1992 N 209 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ)"

основному назначению, оценивается в размере не менее 10 % первоначальной балансовой стоимости.

3. Расчет арендной платы за нежилые здания (помещения)

3.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по формуле:
Апл. = [ (Сби х jз х Кк х Кист х Ккр х Ен + Ам) х S + Па] х Ндс х
j инф
где:
Апл - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение),
руб.;
Сби - балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете
на 1 кв. м. общей площади, включающей в себя площадь
внутренних помещений здания без площадок лестничных
клеток, технических подвалов и пр., руб./кв. м;
jз - индекс увеличения затрат на строительно-монтажные
работы;
Кк - коэффициент минимальной комфортабельности, принимается
равным 1. При размещении объекта аренды в подвале -
снижается на 0,25, а при отсутствии в здании
(помещении) водоснабжения, канализации, отопления,
электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий
элемент обустройства;
Кист - коэффициент увеличения затрат в связи с проведением
ремонтно-строительных работ в исторической части города;
Ккр - коэффициент превышения стоимости комплексного
капитального ремонта и реконструкции над стоимостью
нового строительства;
Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений
(приложение 1 к Методике);
Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м. общей полезной
площади здания (помещения), руб./кв. м;
S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в
аренду, кв. м;
Па - арендная плата на землю, используемую арендатором
нежилого здания (помещения);
j инф - коэффициент (индекс) инфляции;
Ндс <*> - коэффициент, учитывающий налоги на добавленную
стоимость (Ндс).
3.2. В арендной плате за нежилые здания (помещения) учитывается стоимость арендной платы за землю (Па), фактически используемую арендаторами нежилых зданий (помещений), включая занятую зданием (помещением), которая определяется в каждом конкретном случае отдельно по договоренности сторон, на основании и в соответствии с Законом РСФСР "О плате за землю", постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке определения земельного налога и нормативной цены земли" от 25.02.92 N 112, Инструкцией "О порядке применения Закона РСФСР "О плате за землю", утвержденной Минфином Российской Федерации, Роскомземом, Государственной налоговой службой Российской Федерации 17 апреля 1992 года NN 21; 2-10-1/1020:11.
---------------
<*> Налог на добавленную стоимость определяется в размере, утвержденном на момент заключения договора. Сумма, исчислена как НДС в арендной плате (Апл), выделяется отдельной строкой.

3.3. Годовая амортизация в расчете на 1 кв. м. общей полезной площади здания (помещения) независимо от фактического срока его службы определяется по формуле:
N ам
Ам = Сб х jз х Кк х Кист х Ккр х -------
100
где:
N ам - норма амортизации на полное восстановление здания, %;
Сб - балансовая (первоначальная) стоимость здания в расчете на
1 кв. м общей полезной площади, руб./кв. м
(рассчитывается



> 1 2 3 4 5 ... 6

	Поделиться:	Tweet