ых.
В соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 316 (далее - Правила), государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
При проведении работ по государственной кадастровой оценке во внимание принимается большое количество факторов, оказывающих влияние на кадастровую стоимость земельных участков в определенном кадастровом квартале.
Следует отметить, что принципы кадастровой оценки, определенные Правительством Российской Федерации, соответствуют современной теории и практике оценочной деятельности. При определении кадастровой стоимости земель населенных пунктов учитывается уровень социально-экономического развития территории, на величину которого влияет большое количество факторов.
В настоящее время в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации находится проект Федерального закона N 445126-4 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и другие законодательные акты Российской Федерации" (далее - Законопроект), принятый в первом чтении.
Законопроектом предусматривается, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости лицами, права и обязанности которых затрагивают результаты кадастровой стоимости.
Также законопроектом предусматривается, что основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
- ошибочность сведений об объекте недвижимости, использовавшихся при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на календарную дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В соответствии с Законопроектом при рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости в отчете об оценке, комиссия принимает решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В рамках Законопроекта предполагается урегулировать также полномочия субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в части проведения государственной кадастровой оценки недвижимости.
Кроме того, Минэкономразвития России разработан проект поправок Правительства Российской Федерации к Законопроекту, предусматривающий в том числе изложение пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в следующей редакции:
"3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.".
Указанная редакция позволит устранить пробел в действующем законодательстве.
3. Относительно предложения о проведении государственной кадастровой оценки земель не по виду разрешенного использования, а в соответствии с функциональным зонированием, сведения о котором в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Кодекс) являются общедоступными, отражают степень развития и планы на развитие территории населенных пунктов, учитывают местоположение земельных участков, минимизируют возможность необъективной оценки, сообщаем следующее.
В соответствии с пунктом 8 Правил в процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории. Границы оценочных зон совмещаются с границами земельных участков с учетом сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов (улиц дорог, рек, водотоков, путепроводов, железных дорог и др.), а также границами кадастровых районов или кадастровых
> 1 2 3 4
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Российской Федерации
