«Письмо» УФНС РФ по г. Москве от 01.12.2010 N 20-14/4/125805@ «Об исчислении срока владения квартирой, приобретенной с использованием целевого займа в целях налогообложения НДФЛ»

ии по НДФЛ и уплате налога в сумме, исчисленной в соответствии с такой декларацией. При этом он имеет право либо получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, либо уменьшить сумму полученного дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его получением.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) указано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно пункту 2 статьи 12 Закона N 122-ФЗ Единый государственный реестр прав (ЕГРП) содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Пунктом 3 статьи 12 Закона N 122-ФЗ установлено, что разделы ЕГРП, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории РФ и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета.
Из пункта 1 статьи 14 Закона N 122-ФЗ следует, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Согласно пункту 2 статьи 14 Закона N 122-ФЗ форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.
В соответствии с пунктом 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав в свидетельстве указывается, в частности, описание объекта, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер.
Таким образом, в случае когда на квартиру выдано в 2009 году новое свидетельство о государственной регистрации права в связи со снятием обременения на квартиру ввиду погашения обязательств по целевому займу, то период владения такой квартирой будет исчисляться с даты выдачи предыдущего свидетельства о государственной регистрации права 2006 года (обремененного залогом в силу закона), так как первоначально присвоенный квартире кадастровый номер остался без изменения.

Заместитель
руководителя Управления
государственный советник 3-го класса
Е.А. Останина

> 1 2