ПРИКАЗ Комитета по архитектуре и градостроительству Правительства Ленинградской области от 06.10.1999 N 15 "О РАЗРЕШЕНИИ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ДАЧНЫХ СТРОЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНАЯ ГОТОВНОСТЬ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧИВАЕТ ИХ ПРИГОДНОСТЬ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ"

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 6 октября 1999 г. N 15

О РАЗРЕШЕНИИ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
ДАЧНЫХ СТРОЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНАЯ ГОТОВНОСТЬ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧИВАЕТ
ИХ ПРИГОДНОСТЬ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ

Анализ строительства гражданами индивидуальных жилых домов, дачных строений в Ленинградской области свидетельствует о том, что в связи с тяжелой экономической ситуацией в стране, отсутствием необходимых средств у застройщиков достижение полной строительной готовности этих объектов недвижимости, как правило, растягивается на многие годы.
Между тем при готовности здания, обеспечивающей функционирование жизненно важных систем, происходит заселение дома, и далее в течение ряда лет осуществляется его чистовая отделка (внутренняя и наружная), доводка внутренних инженерных систем, благоустройство участка и т.д.
Отсутствие на законодательном уровне действенного механизма, стимулирующего сдачу объектов в эксплуатацию, позволяет недобросовестным застройщикам в течение многих лет эксплуатировать здания без сдачи их в эксплуатацию и, являясь фактическими собственниками построенных объектов, уклоняться от уплаты налога на недвижимость.
Во исполнение поручения Губернатора Ленинградской области об ускорении ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, дачных строений и расширении налогооблагаемой базы муниципальных образований приказываю:

1. Разрешить приемку в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, дачных строений, строительная готовность которых достигла уровня, обеспечивающего основные потребности человека в процессе проживания, техническую надежность и эксплуатационную безопасность.
2. Установить, что основными принципами определения пригодности объектов недвижимости для постоянного проживания являются:
- возможность круглогодичного проживания, определяемая наличием транспортной доступности, постоянного электроснабжения и водообеспечения, отопления, гарантирующего поддержание нормативной температуры жилых помещений, а также устройств для удаления (нейтрализации) продуктов жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей природной среды;
- конструктивные и технические решения дома, а также степень их готовности, гарантирующие устойчивость и безопасность здания, а также соответствие санитарным и противопожарным требованиям.
3. Строительная готовность здания, обеспечивающая основные потребности человека в процессе проживания в нем, характеризуется наличием следующих выполненных в полном объеме работ и элементов здания:
- возведение основных конструкций здания - фундаментов, стен (наружных и внутренних), перекрытий, лестниц и их ограждений, конструкции крыш, кровли (в любом материале), утепление ограждающих конструкций, защита несущих конструкций от внешних атмосферных воздействий;
- монтаж внутренних инженерных систем (если они предусмотрены проектом);
- установка столярных изделий с необходимым остеклением и настилка чистых полов по основному (отапливаемому) объему здания;
- возможность отопления здания, наличие печей, готовность внутренней автономной обогревательной системы (автоматический газоводонагреватель, электрообогрев, иной источник тепла);
- возможность приготовления пищи (наличие дровяной плиты, использование бытовых газовых баллонов, электропищеприготовление, иные способы приготовления пищи);
- наличие туалета (внутреннего санузла, надворной уборной, биотуалета), готовность устройств для обезвреживания и удаления канализационных стоков и твердых бытовых отходов либо подключение к уличным сетям канализации, иные возможности удаления (нейтрализации) продуктов жизнедеятельности;
- возможность водоснабжения (подключение внутренней сети к уличному водопроводу либо наличие водоразб

> 1 2