Постановление Правительства МО от 12.10.2009 N 837/43 "Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории"

нове для определения отдельных показателей для расчета начальной цены предмета аукциона;
развитие застроенной территории - изменение плотности и параметров застройки территории муниципального образования Московской области в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей;
рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции конкретного муниципального образования Московской области, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства;
средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья - среднеарифметическая величина стоимости одного квадратного метра жилья в пределах устанавливаемых данной Методикой территориальных зон Московской области.
1.4. Определение начальной цены предмета аукциона осуществляется с применением расчетного метода, основанного на стоимостных показателях.

2. Определение начальной цены предмета аукциона
с применением расчетного метода

2.1. Начальная цена предмета аукциона определяется путем расчета разницы между доходами, которые будут получены лицом, заключившим по результатам аукциона договор о развитии застроенной территории (далее - застройщик), от исполнения договора о развитии застроенной территории и расходами, которые он понесет в ходе исполнения данного договора.
2.2. Расчет начальной цены предмета аукциона (НЦА) осуществляется по следующей формуле:

НЦА = (Д - Р) x К онц, где:

Д - доход, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. руб.;
Р - расход застройщика, который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. руб.;
К онц - коэффициент определения начальной цены предмета аукциона, устанавливаемый в соответствии с разделом 3 настоящей Методики.

2.3. Расчет дохода, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, осуществляется по следующей формуле:

Д = Д жп + Д нп, где:

Д жп - доход, который будет получен застройщиком от продажи жилых помещений, тыс. руб.;
Д нп - доход, который будет получен застройщиком от продажи нежилых помещений, тыс. руб.

2.3.1. Расчет дохода, который будет получен застройщиком от продажи жилых помещений, осуществляется по формуле:

Д жп = S жп x С р. жп, где:

S жп - площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. м;
С р. жп - рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, тыс. руб.

2.3.2. Площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории (S жп), определяется как максимальная площадь в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения застраиваемой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).
2.3.3. Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения (С р. жп) определяется на основании отчета независимого оценщика.
2.3.4. Расчет дохода, который будет получен застройщиком от продажи нежилых помещений, рассчитывается по формуле:

Д нп = S нп x С р. нп, где:

S нп - площадь нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, которые будут постро

> 1 2 3 4 ... 5 6