Решение Подольского городского Совета депутатов МО от 17.09.2009 N 44/5 "Об утверждении Положения о порядке оценки и выплаты соразмерной платы за публичный сервитут на территории муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области"

й платы за сервитут

2.1. Соразмерность платы за сервитут означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.
2.2. Величина соразмерной платы за сервитут рассчитывается путем сложения:
- размера реального ущерба, рассчитываемого без учета размера реального ущерба, который причинен собственнику земельного участка в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами;
- размера упущенной выгоды, рассчитываемого без учета размера упущенной выгоды, которая причинена собственнику земельного участка в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами;
- размера убытков, которые причинены собственнику земельного участка в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.
2.3. В случае когда пользование чужим земельным участком в результате установления сервитута имеет характер временного занятия земельного участка (например, в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; для проведения дренажных работ), соразмерная плата за сервитут определяется с учетом особенностей временного занятия земельного участка, а именно невозможности для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, в течение определенного периода времени осуществлять свои права в отношении земельного участка, а именно владеть и пользоваться земельным участком, получать доход от его использования, возводить на нем здания, строения, сооружения.
2.4. Расчетная величина соразмерной платы за сервитут может быть выражена отрицательной величиной. Это означает, что в результате обременения прав собственника земельного участка сервитутом убытки собственнику причинены не были. В таком случае установление сервитута ведет к росту рыночной стоимости земельного участка, в отношении которого сервитут установлен.
В этом случае собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не вправе требовать соразмерной платы за сервитут.
2.5. В случае единовременной выплаты собственнику земельного участка, обремененного сервитутом, соразмерной платы за сервитут последующий собственник данного земельного участка, получивший его с обременением в виде сервитута, не имеет права на получение соразмерной платы за сервитут, за исключением случаев ее увеличения, предусмотренных пунктом 1.5 настоящего Положения.

3. Определение размера реального ущерба

3.1. Размер реального ущерба, который причинен собственнику незастроенного земельного участка в результате установления сервитута, определяется в размере разницы между рыночной стоимостью земельного участка без учета ограничений прав собственника в результате установления сервитута и рыночной стоимостью земельного участка с учетом ограничений прав собственника в результате установления сервитута.
3.2. Размер реального ущерба, который причинен собственнику застроенного земельного участка в результате установления сервитута, определяется в размере разницы между рыночной стоимостью объекта недвижимости, состоящего из зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, и земельного участка без учета ограничения прав собственника земельного участка в результате установления сервитута, и рыночной стоимостью объекта недвижимости с учетом этого ограничения прав в результате установления сервитута.
3.3. Рыночная стоимость земельного участка и объектов недвижимости определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

4. Определение размера упущенной выгоды

4.1. Под упущенной выгодой собственника земельного участка, обремененного сервитутом, понимается неполученный доход, который собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по



> 1 2 3 4

	Поделиться:	Tweet