ПИСЬМО ГНИ по г. Москве от 24.06.1998 N 31-08/18389 <О ПОДОХОДНОМ НАЛОГЕ У ИСТОЧНИКА ВЫПЛАТЫ>

дохода от выполнения работ по гражданско - правовым договорам и дохода от предпринимательской деятельности.

5. Пример:
Объектом сделки купли - продажи является однокомнатная квартира, принадлежащая продавцам (отцу и сыну) на праве долевой собственности.
Заключен договор купли - продажи, по которому:
отец - ему принадлежит 1/2 доли собственности;
сын - ему принадлежит 1/4 доли собственности,
продали, а брат отца купил 3/4 доли собственности в однокомнатной квартире.

Вопрос.
Вправе ли физическое лицо - покупатель воспользоваться льготой по приобретению квартиры исходя из условий договора, изложенных в примере?

Ответ.
В соответствии с подпунктом "в" пункта 6 статьи 3 Закона РФ от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" льгота покупателю квартиры предоставляется в случае покупки физическим лицом изолированного жилого помещения, состоящего как из отдельной квартиры, так и одной или нескольких комнат (изолированных) в коммунальной квартире.
Учитывая изложенное, брат отца на затраты, связанные с приобретением 3/4 доли собственности в однокомнатной квартире, права на льготу по уменьшению своего совокупного дохода не имеет.

6. Пример:

Физическое лицо (покупатель) приобрело квартиру у другого физического лица (продавца).
Покупка жилья была оформлена 10 февраля 1997 года договором купли - продажи по оценочной стоимости БТИ в сумме 20,0 млн. руб.
Согласно условиям договора (с нотариально заверенной записью):
- расчеты по купле - продаже произведены полностью и претензий друг к другу покупатель и продавца не имеют;
- переход права собственности на квартиру к покупателю в соответствии с исполненным договором наступает с момента государственной регистрации (ст. 551, 558 ГК РФ);
- договор считается заключенным с момента государственной регистрации (ст. 558 ГК РФ).
14 февраля 1997 г. договор прошел государственную регистрацию.
Договор купли - продажи не содержит условия изменения цены квартиры.
По сложившимся непредвиденным обстоятельствам 25 февраля 1997 года между покупателем и продавцом было заключено дополнительно к договору купли - продажи двухстороннее Соглашение об изменении стоимости цены сделки. В Соглашении (с нотариальным его оформлением) указана рыночная стоимость покупки - 40,0 млн. руб., которая фактически уплачена покупателем.

Вопрос.
Вправе ли физическое лицо покупатель воспользоваться льготой
по приобретению квартиры по затратам в размере 40,0 млн. руб.?

Ответ.
В соответствии со статьей 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается на условиях, предусмотренных договором.
Заключенный первоначально договор купли - продажи квартиры не содержит условия изменения ее цены.
Согласно подпункту "в" пункта 14 инструкции Госналогслужбы РФ от 29.06.95 N 35 "По применению Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" при определении сумм, подлежащих исключению из облагаемого дохода в связи с приобретением жилого дома или квартиры, или дачи, или садового домика, необходимо исходить из того, что к ним (т.е. к суммам) относится только стоимость приобретенного объекта, указанная в договоре купли - продажи.
Исходя из вышеизложенного, заключенное впоследствии Соглашение об увеличении цены объекта - квартиры не может быть принято во внимание при предоставлении льготы.

7. Пример:
Условиями договора купли - продажи определено, что полная стоимость квартиры составляет 300000 рублей.
Однако физическое лицо приобретает ее по цене 200000 руб., так как объект реализуется без чистовой отделки (эти условия также зафиксированы в договоре).
Таким образом, фактические расходы физического лица (стоимость объекта,

> 1 ... 2 3 4 5 ... 12 13 14