и выявлению физических лиц, укрывающих свои доходы.
До проведения проверки следует изучить материалы ранее проводимых проверок предприятий, учреждений и организаций, перечислявших платежи за арендованное имущество у физических лиц, информацию из справок о доходах физических лиц, представляемую предприятиями по ф. N 3 по аренде имущества, другие сведения, имеющиеся в налоговой инспекции, в том числе данные госреестра юридических лиц, имеющих юридические адреса в жилых и нежилых помещениях физических лиц. Для получения информации о фактах сдачи внаем или в аренду жилых и нежилых помещений используются сведения получаемые из: ЖСК, ГСК, отделов милиции, нотариальных контор, отделов по приватизации имущества. Из указанных источников можно получить информацию об имущественном найме других объектов собственности граждан (гаражей, автотранспортных средств др.).
При проверке соблюдения налогового законодательства физическими лицами, сдающими внаем или в аренду жилые или нежилые помещениями, следует руководствоваться следующими законодательными актами и нормативными документами:
- Гражданским кодексом Российской Федерации главами 34 и 35;
- Законом Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" с последующими изменениями и дополнениями;
-----
- Инструкцией Госналогслужбы России от 29.06.95 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц".
В соответствии со статьей 671 Гражданским кодексом Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
По договору аренды (имущественного найма) нежилых помещений на основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды на срок более года, а если хоты бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Налогоплательщики - физические лица, сдающие внаем или в аренду жилые или нежилые помещения в соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 27.12.91 N 2118-1 "Об основах налоговой системы в Российской Федерации", подлежат в обязательном порядке постановке на учет в налоговых органах.
-----
Налогообложение таких физических лиц, получающих доходы от сдачи внаем или в аренду жилых и нежилых помещений, осуществляется в соответствии со статьей 12 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" и разделом IV Инструкции Госналогслужбы России от 29.06.95 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц".
-----
Если выплаты по договорам аренды, заключенным между предприятием и физическим лицом, произведены физическому лицу, сдающему свое имущество, то выплаченные суммы следует рассматривать в качестве дохода, подлежащего налогообложению в порядке ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" у источника его выплаты.
О таких доходах и суммах удержанного налога предприятия, учреждения, организации и физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей, не реже одного раза в квартал обязаны сообщать налоговым органам по месту своего нахождения сведения по форме 3 в общеустановленном порядке.
Физические лица, получающие доходы в виде арендной платы, обязаны подать декла
> 1 2 3 4
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Российской Федерации
