ПРИКАЗ Минстроя РФ от 02.12.1996 N 17-152 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО РАСЧЕТУ СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЙМ И ОТЧИСЛЕНИЙ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В СТАВКУ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ), МУНИЦИПАЛЬНОГО И ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"

Н = 1,22 x 598,5 - 700 = 30
4
Н = 1,35 x 598,5 - 700 = 108
5
Н = 1,5 x 598,5 - 700 = 198
6
Н = 1,8 x 598,5 - 700 = 377
7
Таким образом в среднем по городу в виде платежей за найм, содержание и ремонт жилья с 1 кв. м собирается 700 + 90 = 790 руб. При этом совокупный платеж варьирует от 598,5 руб./м2 (наихудшее жилье) до 1077 руб./м2 (наилучшее жилье). Соотношение максимального и минимального совокупных платежей составляет 1,8, то есть исходное условие дифференциации ставок платы за найм соблюдено.

1.7. Порядок сбора платы за найм

Сбор платежей по оплате жилья, предоставляемого внаем, производится собственником жилья или организацией, уполномоченной выполнять эти функции. Поскольку в переходный период средства, получаемые от сборов платы за найм, рекомендуется использовать на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию жилищного фонда, собственник может перераспределить их между различными домами муниципального и государственного жилищного фонда в виду:
- разных ставок платы за найм;
- различных объемов требуемых работ.
Кроме того, следует учитывать, что в случае отрицательных ставок платы за найм может производиться соответствующее снижение платежей нанимателей за текущее обслуживание и ремонт жилья, и эта разница может компенсироваться из общего сбора платы за найм.
При решении вопроса о том, на каком уровне должна собираться плата за найм, рекомендуется исходить из двух возможных вариантов:
1) на уровне города в целом.
В этом случае плата за найм собирается либо собственником, либо организации, уполномоченной собственником выполнять функции сбора платежей;
2) на уровне службы заказчика, если в городе создано несколько таких служб и отсутствует проблема перераспределения средств, собранных в виде платы за найм и направляемых на капитальный ремонт.
При выборе одного из двух вариантов необходимо принимать во внимание:
1) возможность сбора платы за найм в объеме, позволяющем производить необходимые затраты по капитальному ремонту и модернизации жилищного фонда;
2) степень разнообразия жилищного фонда, принадлежащего к различным группам потребительских свойств, с тем, чтобы объем сборов платы за найм позволил компенсировать снижение платежей населения на содержание и ремонт жилья в случае отрицательных ставок платы за найм.

2. Отчисления на капитальный ремонт,
включаемые в ставку платы за содержание
и ремонт жилья (техническое обслуживание)

В настоящее время определение расходов на капитальный ремонт зависит от планируемой к капитальному ремонту площади, соотношения различных видов капитального ремонта и ряда других факторов.
В течение переходного периода существующие нормативы затрат по отдельным видам капитального ремонта, вероятно, будут постепенно пересматриваться, исходя из новых условий существования рынка ремонтных услуг.
Учитывая это обстоятельство, а также то, что норматив отчислений на капитальный ремонт для населения не должен зависеть от объемов работ, планируемых на конкретный год, рекомендуется следующий порядок установления размера отчислений на капитальный ремонт, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание):
1) Определяется средневзвешенная балансовая восстановительная
стоимость 1 кв. м государственного и муниципального жилищного
фонда (Б ).
ср
2) Определяется средневзвешенная норма амортизационных отчислений на капитальный ремонт 1 кв. м общей площади в год (N). При этом на первом этапе расчетов рекомендуется исходить из норм, установленных по зданиям различной капитальности Постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационн



> 1 2 3 ... 8 9 10

	Поделиться:	Tweet