ПРИКАЗ Минстроя РФ от 02.12.1996 N 17-152 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО РАСЧЕТУ СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЙМ И ОТЧИСЛЕНИЙ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В СТАВКУ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ), МУНИЦИПАЛЬНОГО И ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"

ие выполняется, если

(Y x S ) + (Y x S )
1 1 1 i
Y = --------------------- (14)
Б S + S ... + S
1 2 i

Подставив в уравнение (12) значения Н и Y (найдя его
Б Б
значения из уравнения (14)), мы определим минимальную величину
платы за найм, то есть ту, которая должна быть присвоена жилью с
наихудшими потребительскими характеристиками. Далее легко можно
найти значения платы за найм для всех остальных групп жилищного
фонда, подставив минимальное значение платы за найм в управление
(12).
Очевидно, что минимальная ставка платы за найм Н может
min
иметь отрицательное значение, например, для жилья, находящегося в
ветхих домах и/или в санитарных зонах. В этом случае плата за найм
может не взиматься и производиться соответствующее снижение
величины платы за содержание и ремонт жилья.

1.6. Примеры расчетов ставок платы за найм жилых помещений

Допустим, что средняя балансовая стоимость 1 м2 площади жилья по городу 300 000 рублей, средневзвешенный норматив отчислений на полное восстановление по всем группам капитальности зданий 1,2% в год.
Тогда размер необходимых ежемесячных отчислений на 1 м2 определится как:

В = 300 000 x 1,2 / (12 x 100) = 300 (руб.)

Пусть доля оплаты населением (коэффициент Д из формулы (3))
Н
установлена на уровне 30%, тогда базовая ставка платы за найм
определяется как:

Н = 300 x 0,3 = 90 руб./м2
Б

Примем, что ставка текущего обслуживания 1 кв. м жилья в месяц
500 руб./м2, ставка отчислений на капитальный ремонт
200 руб./м2. Таким образом П = 700 руб./м2.
Пусть мы имеем 7 выделенных групп жилья с различными
потребительскими свойствами. Соответствующие значения Y и площадь
i
жилищного фонда по группам составляют:
Y = 1 на площади 50 единиц;
1
Y = 1,15 на площади 70 единиц;
2
Y = 1,2 на площади 100 единиц;
3
Y = 1,22 на площади 90 единиц;
4
Y = 1,35 на площади 140 единиц;
5
Y = 1,5 на площади 120 единиц;
6
Y = 1,8 на площади 50 единиц.
7
Порядок расчета ставок платы за найм:
1) Определяем средневзвешенное значение Y = Y
i Б

1 x 50 + 1,15 x 70 + 1,2 x 100 + 1,22 x 90 + 1,35 x 140 + 1,5 x 120 + 1,8 x 50
Y =
----------------- = 1,32;
Б 50 + 70 + 100 + 90 + 140 + 120 + 50

2) В соответствии с формулой (13) определяем значение платы
за найм в группе жилья с наихудшими потребительскими свойствами:

90 + 700
Н = -------- - 700 = -101,5;
min 1,32

3) Подставив это значение Н в формулу (12), рассчитываем
min
остальные значения Н :
i
Н = 1,15 x (700 - 101,5) - 700 = -12
2
Н = 1,2 x 598,5 - 700 = 18
3




> 1 2 3 ... 7 8 9 10

	Поделиться:	Tweet