и могут и должны рассчитывать только на бесплатное жилье.
10. С учетом размеров текущих доходов населения и численности нуждающихся в улучшении жилищных условий рассчитано несколько вариантов использования населения как инвестора жилищного строительства и жилищного рынка.
Первый вариант:
А. Проблему улучшения жилищных условий решают все заинтересованные (50 процентов молодых семей). Такие семьи для решения жилищной проблемы направляют на эти цели возможный максимум средств - все, что есть сверх прожиточного минимума. Это максимальный, предельный вариант возможного изъятия средств населения. Он позволяет за год построить за счет этих средств 2,37 кв. метра на одного человека, нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Б. Проблему улучшения жилищных условий решают только те, для которых она особенно актуальна (32,7 процента молодых семей) на тех же условиях: все средства сверх прожиточного минимума мобилизуются на решение жилищной проблемы. В этом случае за счет мобилизуемых средств можно построить 1,55 кв. метра на одного человека в год.
Но обе разновидности первого варианта вряд ли осуществимы из-за их чрезвычайной жесткости. Ведь тот прожиточный минимум, который остается у населения по этому варианту, лишь теоретически достаточен для выживания. И маловероятно, что решение жилищной проблемы занимает главное место в системе предпочтения всех доходных групп населения.
Второй вариант.
Наиболее реальной стоит считать ту сумму средств, которую могут отдать нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не ущемляя удовлетворение не только физиологических потребностей (прожиточный минимум), но и основных социальных потребностей. Этот вариант ориентирован на мобилизацию средств более обеспеченных людей по сравнению с первым вариантом. Эта группа включает в себя молодые семьи, которые располагают душевыми доходами, превышающими минимальную потребительскую корзину. Таких насчитывается 25 процентов от числа нуждающихся. Если они будут отдавать все средства, превышающие минимальную потребительскую корзину, на жилищное строительство, то за счет этих средств может быть построено за год 1,83 кв. метра на одного человека этой группы.
Третий вариант.
По этому варианту на рынок жилья поступают средства горожан, которые, по их собственной оценке, обладают деньгами, достаточными для того, чтобы строить и покупать жилье. Это группа городских семей (7,9 процента молодых семей) имеет достаточно крупные сбережения, за счет которых может быть построено за год 3,74 кв. метра на одного человека в группе.
Помимо трех рассмотренных вариантов стоит упомянуть об элитарном рынке жилья. Он представляет собой достаточно узкий фрагмент рынка жилья, но тем не менее является практически единственным реально существующим. Здесь удовлетворяют потребности в жилье с высоким уровнем комфорта самые состоятельные и богатые семьи, живущие по стандартам европейского среднего класса. Их численность не превышает одного процента.
Оценка инвестиционных возможностей населения в сфере финансирования жилищного строительства приводит к выводу, что на данном этапе рынок жилья не может получить ощутимого импульса в своем развитии только за счет мобилизации средств населения. Население может стать полноценным субъектом рынка лишь при условии, что государство выступит гарантом во всех инициативах, связанных с решением жилищной проблемы, начиная от обеспечения бесплатным жильем бедных до становления института ипотеки и так далее. Чем больше разнообразных способов решения жилищной проблемы будет предложено, тем больше вероятности, что удастся задействовать средства широких слоев населения.
3. Средства различных фондов
Фонды предприятий сегодня в подавляющем большинстве не являются серьезным источником финансирования жилищного строительства, потому что вытесняются отчислениями в обязательные фонды.
Внебюджетные фонды не имеют механи
> 1 2 3 ... 24 25 26 ... 29 30 31
Zaki.ru законы и право
поиск по сайту
каталог документов
добавить сайт Zaki.ru в избранное
Правовые акты международные
Правовые акты Санкт-Петербурга
